Superimmo
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Vente maison 118 000 €
71 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Lectoure (32700)

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  • 1 662 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
Dream Immo

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Description

À seulement 8 km au nord-est de Lectoure, cette maison de ville pleine de charme offre une surface totale de 91 m² (dont 71 m² habitables) et une vue directe sur un bâtiment historique. Entièrement remise à neuf, elle répond à toutes les normes actuelles, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Dès l'entrée, un portillon ouvre sur une terrasse accueillante, agrémentée d'un coin barbecue, parfaite pour les repas en extérieur et les après-midis au soleil.
Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie chaleureuse aux murs en pierre apparente, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne, avec douche à l'italienne, miroir LED et WC.
À l'étage, deux chambres lumineuses, équipées de velux avec volets roulants électriques, offrent un espace nuit confortable. Un petit placard disposant d'une adduction d'eau permet d'imaginer facilement l'installation d'un second WC ou d'une douche.
Le bien dispose aussi d'un sous-sol fonctionnel, avec une cave et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint (sans fenêtre).
Côté confort, rien ne manque :
Climatisation Daikin dans plusieurs pièces,
Menuiseries en double vitrage oscillobattant,
Cuisine entièrement équipée.
Un bien clé en main, sans travaux, à découvrir sans tarder pour profiter de la douceur de vivre gersoise à petit prix.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 633.00 et 857.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236

Publiée le 27/03/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VM1624-DREAMIMMO - Réf Superimmo : ANVXY6C9H
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Caractérisques
Prix de vente : 118 000 €Prix au m² : 1 662 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

71 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 85 m²Cave
1 terrasseChauffage individuel: clim. réversible
Cuisine ouverte, équipée1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 633 € / an
Maximum : 857 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2021.

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