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Vente maison 399 000 €
70 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Toulouse (31000)
70 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Toulouse (31000)
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- 5 700 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le sympathique quartier des Chalets, au fond d'une impasse calme, écoles, commerces et sorties à pied, cette maison de 70 m2 habitables et 3 chambres offre un cadre de vie rare : un cocon haut de gamme à l'âme toulousaine. Au rez-de-chaussée se déroulent : le séjour cosy, la salle à manger baignée de lumière grâce à sa fenêtre de toit et la cuisine équipée. Une buanderie pratique, un WC séparé et une salle de douche complètent ce niveau. La toiture en zinc a été refaite à neuf en 2014. À l'étage, deux chambres de 10 et 11 m² accueillent de nombreux rangements sur mesure. Dans la chambre parentale, une fenêtre à châssis fixe et des volets inclinables façon persienne créent une atmosphère douce et reposante.
Sous les toits, la troisième chambre mansardée offre un espace intime et lumineux : Velux avec volet automatisé inclinable, salle de bains privative avec baignoire d'angle, WC et lavabo.
L'ensemble de la maison ne demande aucun travaux : chaque pièce a été pensée et rénovée avec soin et logique. Chauffage au gaz (chaudière à condensation), climatisation réversible dans le séjour et la chambre du haut (2023), menuiseries aluminium double vitrage et porte d'entrée à isolation renforcée. La maison est équipée de la fibre Internet.
Les plus sont incontestablement :
- la chaleur qui se dégage des matériaux et des finitions,
- l'ambiance qui donne l'impression de voyager : les volumes, les ouvertures de toit, les Velux, on se sent en voyage au coeur de Toulouse
- l'optimisation remarquable de chaque espace : portes coulissantes, rangements sur mesure, aucune surface perdue.
Contactez-moi pour plus d'infos ou pour venir la découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pauline Musso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°987804697.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 200616 - Réf Superimmo : ANVX1014DU
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 5 700 € / m² |
| Taxe foncière : 1 229 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 54 m² | Orientation : Nord |
| Année de construction : 1914 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 15 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 323 € / an
Maximum :
1 791 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2025.
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Siren : 987804697 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025
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