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Vente maison 285 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

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  • 4 071 €/m²
  • 2 Parkings
Magalie BOMPAN - SAFTI

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Description

Laissez-vous séduire par cette jolie maison de 70 m², entièrement rénovée en 2024, nichée dans un environnement paisible et sécurisé, au cœur de Saint-Aubin-de-Médoc.
A peine cinq minutes à pied suffisent pour rejoindre les écoles, les commerces et la ligne G, tandis que le collège et le lycée sont accessibles en toute sécurité en cinq minutes à vélo par la piste cyclable.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour spacieux s’ouvrant sur un agréable jardin sans vis-à-vis, parfait pour vos repas en plein air ou vos moments de détente.
La cuisine neuve aménagée offre un bel espace fonctionnel avec la possibilité d’être ouverte pour créer une belle pièce de vie traversante.
À l’étage, deux chambres confortables disposant de grands rangements intégrés, parfaits pour une organisation optimale. Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau.
Le bien bénéficie également de deux places de stationnement privatives.
Autre atout majeur : la copropriété a bénéficié de travaux importants en 2024, incluant la rénovation des façades, toiture et du portail d’entrée. Ces interventions offrent non seulement un bel aspect extérieur, mais aussi la garantie d’une résidence entretenue et pérenne pour les années à venir.
Un véritable cocon, idéal pour une vie de famille sereine ou un premier achat réussi.
Un bien rare sur le secteur !
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 152 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 850 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 285 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie BOMPAN, Tél. : 0677241351, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942041518 - SAFTI – BOMPAN Magalie, Conseiller indépendant

Publiée le 07/08/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 1478411 - Réf Superimmo : ANVXZ98DQ
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Caractérisques
Prix de vente : 285 000 €Prix au m² : 4 071 € / m²

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70 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 45 m²2 Parkings
Année de construction : 2008Séjour de 22 m²
1 wcDigicode
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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