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Vente maison 175 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Coutras (33230)

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  • 2 500 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz
Magali DESPORT - iad

Magali DESPORT - iad

2 avis
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Description

iad France - Magali DESPORT vous propose: Charmante Maison de plain-pied de 70m² sur un vaste terrain de 1000m² à Coutras.
Idéalement située commodité à pied (zone commerciale, boulangerie, pharmacie) pour une qualité de vie optimale…
**Description des pièces:**
- Chambres: 2 chambres spacieuses offrant confort et intimité (11m² et 10.5m²)
- Salle d'eau: 1 salle d'eau pratique et fonctionnelle
- Cuisine: Une cuisine équipée de 10.5m² pour préparer de délicieux repas en famille
- Salle à manger: Une salle à manger lumineuse de 15m² pour des moments conviviaux
- Salon: Un salon cosy pour se détendre après une longue journée
-Cellier toujours utile
-WC
-Véranda avec cheminée un réel plus
-Grand garage avec porche et dépendances non attenantes
**Description des avantages:**
- Terrain spacieux entièrement constructible de 1075m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur
- Style architectural authentique datant de 1960, apportant charme et caractère à la maison
- Proximité des commodités et des points d'intérêt de la ville
- Maison de plain-pied pour plus de praticité et d'accessibilité
A visiter sans tarder…
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DESPORT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 884834680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 1898395 - Réf Superimmo : ANVXZYMOP
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Caractérisques
Prix de vente : 175 000 €Prix au m² : 2 500 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 075 m²Année de construction : 1959
Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
299 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 770 € / an
Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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