Vente maison 1 060 000 €

700 m²

16 pièces 16 p

14 chambres 14 ch

MARGON (34320)

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1 514 €/m²
Exclusivité
Meublée
Balcon
Terrasse
10 Parkings couverts
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

HONIG IMMOBILIER INTERNATIONAL

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Description

Je vous propose de visiter ce bel hôtel de charme de 12 suites, proche de Pézenas, à Margon dans l'Hérault. Il se trouve à 15 minutes des accès A75 et A9 et 30 minutes des plages, dans un village paisible avec un château classé au monument historique et son «jardin remarquable» Cette charmante auberge rénovée d'environ 700m² avec appartement-gîte de 82m² habitables sur un terrain paysagé entièrement clos de 2300m² possède une belle piscine 8.5 3.8m, dépendance de 26m² et plusieurs terrasses. Les coins détente sont nombreux tout autour de la bâtisse. L'hôtel Auberge comprend : une belle salle de réception au tons pastels très reposants,un hall d'accueil, de deux cuisines professionnelles entièrement équipées, de 12 suites avec chacune salle d'eau et wc,d' une llingerie, d'une salle d'eau avec wc pour le personnel,de trois caves, d'une chaufferie et d'un local piscine. L'appartement privé est en cours de rénovation et dispose : d'unecuisine-séjour dans véranda avec vue sur jardin et potager et piscine, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau avec wc. Le stationnement : 12 places de parking. Le beau jardin fleuri et le potager sont entretenus et irrigués par l'arrosage automatique de l'eau qui provient d'un forage. Les caractéristiques : - Double vitrage menuiseries et volet bois - Chauffage par climatisation réversible - l'ensemble de la bâtisse est climatisée - Eau chaude au gaz, adoucisseur d'eau, - Relié au tout à l'égout - Exposition Est/Ouest Taxe foncière : 3000€. DPE A Vous pourrez, au cours d'un week end à l'hôtel, vous rendre compte de la quiétude des lieux. La clientèle y réside principalement pour le calme et la détente que procurent ce bel endroit. Le chiffre d'affaire peut aisément être augmenté en proposant le déjeuner et le dîner. Une collaboration avec les prducteurs et vignerons des alentours peut être bâti sur de solides bases. Ainsi, l'Hotel pourrait proposer le principe de "boutique Hôtel" avec la vente de produits de qualité et du terroir pour augmenter ses revenus. Cet hôtel poeut être également transformé pour proposer des gîtes. Regardons les "alentours" avec à quelques kilomètres, la belle ville de Pézenas, ville d'art et d'histoire qui attire chaque année des visiteurs enchantés. Les plages ne sont pas loin, avec l'Etang de Thau et la ville de Mèze ou la méditérrannée à moins de 30 minutes. A deux kilomètres se trouve le village de Roujan avec toutes ses commodités, C'est une véritable opportunité d'étudier et d'acquérir cet Hôtel Auberge. Un dossier technique complet est à votre disposition ainsi qu'une visite en WhatsApp 7/7 j. Je me ferai un réel plaisir de vous accompagner dans cette acquisition, en vous apportant toute mon attention et mon professionnalisme. proposée par HONIG IMMOBILIER INTERNATIONAL, Valérie Martinelli au 07.83.24.09.76

Maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 340573018 - Réf Superimmo : ANVXPDSKW

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Caractérisques

Prix de vente : 1 060 000 €	Prix au m² : 1 514 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

700 m² - 16 pièces - 14 chambres - ter. 2 300 m²	Piscine
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin	10 Parkings couverts
Cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage: clim. réversible	Cuisine aménagée, équipée
13 salles d'eau - 1 salle de bain	14 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

67 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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Historique des prix

23 juillet 2025

hausse de 6%

1 060 000 €

21 juin 2025

1 000 060 €

Localisation

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Siren : 428105852 - N° de carte professionnelle : 3401 2018 000 034 635