Superimmo
5

Vente maison
69 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Fleury-les-Aubrais (45400)

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  • Exclusivité
  • Chauffage individuel au gaz
Une Bonne Agence

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Description

Sous compromis : Charmante Maison Ancienne de 69 m² avec Terrain de 2000 m²
Vous êtes investisseur, marchand de biens ou en recherche d'une première acquisition? Ce bien est fait pour vous !
Venez découvrir cette Maison ancienne de 69 m² idéalement située entre Fleury les Aubrais et Orléans, nichée sur un terrain de 2000 m². Avec ses 5 pièces actuellement, dont 3 chambres, cette maison à rénover entièrement comprend un garage attenant ainsi qu'un étage à aménager pour obtenir plus de surface habitable et un atelier de plus de 50m2, offrant un énorme potentiel compte tenu de sa situation géographique!
Le terrain, vaste et verdoyant entièrement clôturé, est un paradis pour les amateurs de nature, la campagne à la ville !
Située à seulement 3 minutes à pied d'un arrêt de bus et à 5 minutes en voiture du tram, cette maison est idéalement placée. À 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle et une école élémentaire, un collège, ainsi que plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien…
Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison ancienne un foyer moderne, où le passé et le présent se rencontrent harmonieusement. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par son charme et son grand potentiel !
Votre contact pour ce bien : Jérôme BOLDRON, EI
Prix de vente : 244 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 240 000 €.
DPE : Classe énergie G, Classe climat G. Date de réalisation du DPE : 15-07-2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Une Bonne Agence : conseiller immobilier - Jérôme Boldron

Publiée le 22/07/2025 - maj le 15/09/2025 - Réf. agence : VM396-UNEBONNEAGENCE - Réf Superimmo : ANVXZ42AL
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Caractérisques

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,04% TTC - 4 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

69 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 000 m²Travaux à prevoir
CaveAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
490 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
107 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 900 € / an
Maximum : 3 970 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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