Vente maison 115 900 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Charité-sur-Loire (58400)

Je suis ravi de vous présenter, en exclusivité chez RE/MAX Platinium, cette maison entretenue, idéalement située à deux pas du centre-ville de La Charité-sur-Loire, de ses commerces, écoles, services et de la gare.
Une opportunité rare dans un secteur très recherché !
Au premier étage :
• Une entrée distribuant l'ensemble des pièces
• Un salon lumineux
• Une grande cuisine
• Deux belles chambres
• Une salle d'eau moderne avec double vasque et douche à l'italienne
• Un WC séparé
Les huisseries PVC double vitrage sont récentes et en très bon état.
Sous-sol complet :
• Un grand garage
• Une cuisine d'été
• Une pièce de stockage
• Une chaufferie
Toutes les menuiseries du sous-sol, y compris la porte de garage, ont été remplacées par du PVC double vitrage.
Informations techniques :
• Surface habitable : 68 m²
• Chauffage : chaudière gaz à condensation récente
• Classe énergétique : E
• Assainissement : collectif
• Taxe foncière : 1 400 €
Exterieur :
Terrain clos et arboré, agréable et facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours ou imaginer vos futurs aménagements.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre :
David Hueso – RE/MAX Platinium
06 82 47 23 78
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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