Vente maison 254 500 €

68 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Couëron (44220)

Maison 2 à 3 chambres, Couëron bourg Ardillets
Venez découvrir cette maison de plain-pied de 68m2, érigée sur un terrain de 470m2, idéalement située au calme en impasse à Couëron.
La maison est composée d'une entrée, d'un grand salon/séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et de 2 chambres avec placards (possibilité 3 chambres).
Les photos 1 et 6 sont des projections après travaux.
Les combles sont aménageables.
Un garage attenant à la maison complète ce bien.
A l'extérieur, vous trouverez un jardin exposé sud entièrement clos et bien entretenu, avec terrasse sous préau et abri de jardin..
Des rafraîchissements sont à prévoir.
Ses atouts : volumes modulables et combles aménageables, quartier au calme et proche commodités (bus à 400m/gare à 1km, écoles à 600m et commerces 1km).
Prix de vente : 254 500€ FAI
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (4,9 % soit 11 890€)
Prix hors honoraires : 242 610€
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O6 29 91 37 72
Référence annonce VM5253
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes - 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838
Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 242 610 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2257.40 € et 2257.40 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790 992 838

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Prix de vente : 254 500 €

Prix au m² : 3 743 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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