Superimmo
6

Vente maison 86 400 €
68,8 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Cognac (16100)

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  • 1 256 €/m²
BOISSON IMMOBILIER

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Description

Saisissez cette rare opportunité de vivre à seulement 250 mètres de l'emblématique Place Martell ! Cette maison de ville vous plonge au cœur de l'effervescence du centre-ville, où commerces de proximité, restaurants et patrimoine historique rythment votre quotidien.
Organisée sur trois niveaux astucieusement agencés, cette demeure révèle une distribution originale et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une entrée pratique de 7,21 m2 agrémentée d'un coin lingerie et d'un galetas, optimisant vos espaces de rangement.
Le premier étage dévoile l'espace de vie principal : un séjour lumineux de 35,78 m2, une cuisine de 11,50 m2 aménagée et équipée (une hotte, une plaque de cuisson trois feux induction et un four) prête à accueillir vos talents culinaires, ainsi qu'une salle de bains de 5,70 m2 et un WC indépendant de 1,32 m2pour votre confort quotidien.
Le deuxième étage est entièrement dédié à la nuit avec deux chambres de 7,29 m2 et 13,27 m2 desservies par un couloir de 2,31 m2, garantissant calme et intimité.
Les atouts majeurs :
Localisation d'exception : 250 m de la Place Martell
Place de parking privative : un luxe rare en plein centre-ville !
Distribution intelligente sur 3 niveaux
Cuisine équipée : emménagement immédiat
Coin lingerie et galetas : rangements optimisés
À deux pas de tout : commerces, services, culture, transports
Idéale pour les amateurs de vie citadine qui souhaitent tout avoir à portée de main, cette maison de ville séduira également les investisseurs avisés grâce à son emplacement premium dans le secteur le plus prisé de Cognac.

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : MU032 - Réf Superimmo : ANVXZXMLB
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Caractérisques
Prix de vente : 86 400 €Prix au m² : 1 256 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 6 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

68,8 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Année de construction : 1900Séjour de 35 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
521 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 700 € / an
Maximum : 3 690 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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