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Vente maison 315 000 €
65 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Mérignac (33700)

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  • 4 846 €/m²
  • 1 Parking
imkiz, l'agence immobilière 100% digitale

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Description

Charmante maison, à MERIGNAC (sortie rocade n°9) récente (2018), de 65 m², au fond d'une résidence calme et sécurisée, mitoyenne d'un côté, au vis à vis très réduit.
Cette maison comprend :
Au RDC :
- un séjour/cuisine de 30 m²,
- une entrée,
- un toilette qui peut également servir de petite buanderie.
A l'étage :
- 2 chambres de chacune + 11 m² avec placards intégrés
- une salle de bain de 4,49 m² équipée d'une double vasque et baignoire
- un second toilette indépendant avec fenêtre.
La maison bénéficie d'une belle terrasse carrelée de 20 m² dans son jardin arboré de 156 m², avec un cabanon de 4,99 m² et une place de parking au sein de la résidence.
Atouts :
- construction récente (2018 décennale toujours en cours)
- bonne isolation,
- chauffage est au Gaz,
- chaudière date de 2018,
- DPE C, GES C.
- montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 918€ (GAZ) et 540€ (EDF) par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023/2024 (abonnements compris).
A noter : un panneau photovoltaïque est intégré au toit.
Les finitions et la praticité de ce logement vous séduiront, aucuns travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus que vos valises à poser.
L'avant de la maison bénéfice également d'un espace vert commun à la résidence. Il s'agit d'une ASL (Association Syndicale Libre de Propriétaires) et non pas d'une copropriété.
Les charges (portail électrique, lumières) sont d'environ 120€ à l'année.
La maison bénéficie d'une connexion Fibre Optique et de volets roulants électriques (possibilité de maison connectée).
Emplacement stratégique au calme avec toutes accessibilités :
- Bus Express (Ligne G - Le Grand Louis) à 5min à pied,
- Ecoles à proximité,
- Arrêt de TRAM : "Mérignac Les Pins" à 5min en voiture,
- Intermarché MAGUDAS à proximité ainsi que toutes commodités.
Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

Publiée le 16/11/2025 - Réf. agence : 166174475778673 - Réf Superimmo : ANVXZW6UB
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 4 846 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

65 m² - 3 pièces - 2 chambres1 Parking
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
77 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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Siren : 878 974 4 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2020 000 044 220
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