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7
Vente maison 629 000 €
64 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
LA CIOTAT (13600)
64 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
LA CIOTAT (13600)
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- 9 828 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité La Ciotat, au cœur d'un quartier résidentiel apprécié, à seulement quelques minutes à pied du vieux port et ses commodités, et à 700 mètres des calanques, découvrez cette villa offrant un cadre de vie alliant tranquillité, luminosité, et fort potentiel d'évolution. Rare à la vente, ce bien combine emplacement stratégique, volume exploitable, et nombreuses possibilités d'aménagement.
Edifiée sur un terrain plat de 571 m², piscinable et parfaitement proportionné, cette maison offre un espace extérieur privilégié, permettant non seulement d'installer une piscine pais aussi de créer différents espaces de détente :terrasse, coin repas ombragé, jardin paysager, aire de jeux, etc...
L'environnement est calme, résidentiel, et permet de profiter d'une vraie qualité de vie tout en restant proche du centre.
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Cela représente une opportunité idéale de repenser les volumes, d'optimiser l'organisation et de créer un intérieur au goût du jour. Que ce soit pour une décoration contemporaine, une redistribution des espaces, ou l'ajout d'une extension, le potentiel est réel.
Actuellement, il vous est offert un appartement de type 3 avec une jolie véranda ainsi que 61 m² de dépendances en rez de jardin.
Cet emplacement permet de profiter de la vie Ciotadenne tout en bénéficiant d'un véritable havre de paix. Avec son terrain piscinable, sa possibilité d'extension, son beau sous-sol, ce bien est une opportunité rare sur le marché.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 255 et classé E. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 49 et classé D. L'estimation des coûts annuels du logement se situe entre 1550 € et 2150 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris).Logement à consommation énergétique excessive. Ces diagnostics ont été réalisés le 26/11/2025.
Prix : 629000 €
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.
A visiter sans tarder !
Taxe foncière : 701 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : 2959 - Réf Superimmo : ANVXZYV3S
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| Prix de vente : 629 000 € | Prix au m² : 9 828 € / m² |
| Taxe foncière : 701 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 64 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 571 m² | A rénover |
| Orientation : Est | Sans vis-à-vis |
| Box | Terrasse |
| Année de construction : 1950 | Type de construction : parpaings |
| Toiture : tuile | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au gaz (central) | Cuisine séparée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Buanderie | Jardin |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 550 € / an
Maximum :
2 148 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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Siren : 438286023 - N° de carte professionnelle : CPI13102015000000864
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