Vente maison 425 000 €

64 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Arcachon (33120)

Située en plein centre d'Arcachon, cette maison de ville de 64 m2 de superficie habitable avec terrasse offre un cadre de vie idéal à quelques pas du marché et de toutes les commodités.
Une adresse recherchée qui permet de profiter pleinement de la vie arcachonnaise, où tout peut se faire à pied : plages, commerces, gare, restaurants et animation du cœur de ville.
Organisée sur deux niveaux :
La maison propose une pièce de vie conviviale et lumineuse avec une cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur la terrasse.
Cet espace extérieur est parfait pour savourer un café au soleil, se détendre ou recevoir des amis en toute simplicité.
Présence de trois chambres spacieuses, dont une avec un espace douche privatif,
Une salle de bain et deux WC indépendants complètent ce bien, offrant confort et praticité au quotidien.
Ce bien rare en hyper centre constitue une opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Il est actuellement loué dans le cadre d'un bail, ce qui garantit une rentabilité immédiate.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 50 27 74 64. Je me ferai un plaisir de vous renseigner et de vous faire découvrir cette maison au fort potentiel Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf.933282

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Consommation d'énergie

Consommation 335 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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NATACHA DESMAN - CAPIFRANCE

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