Vente maison 280 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

Mérignac Capeyron proche Bordeaux Caudéran– Maison en R+1 avec 2 chambres à deux pas de la place Jean Jaurès et de toutes les commodités.
Dans une enceinte sécurisée, en retrait de la rue, découvrez
cette maison de ville mitoyenne, construite en 2008 et parfaitement entretenue.
Elle bénéficie de deux places de stationnement privatives, dont une place couverte, un véritable atout dans le quartier.
Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée avec rangement, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte, sa grande baie vitrée donne sur un agréable petit jardin terrassé exposé Ouest, avec son cabanon. Un espace buanderie et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage: le palier dessert deux chambres avec placard, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou dressing et une salle de bains avec WC.
Les plus : calme, proximité immédiate des commerces, écoles et transports,
entretien irréprochable, parking sécurisé, extérieur agréable sans entretien.
Un bien idéal qui s'adapte à de nombreux contexte.
Prix 268000 € honoraires exclus.
Honoraires de 12000 €TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 55 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 660 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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