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Vente maison 375 000 €
63,9 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gagny (93220)
63,9 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gagny (93220)
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- 5 869 €/m²
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
WE INVEST vous présente, à Gagny (93220) secteur pavillonnaire
Une charmante maison individuelle de 3 pièces, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. (proche Chelles)
? Caractéristiques principales :
63,90 m² habitables - Surface totale : 122 m²
Sous-sol total en rez de jardin : 36,08 m²
Garage en rez jardin : 22,44 m²
Terrain arboré de 392 m² – sans vis-à-vis
Construite en 1953, cette maison séduit par son charme d'époque, ses volumes bien pensés et son environnement résidentiel très recherché.
? Distribution des espaces :
Sous-sol totalement aménagé en rez-de-jardin – 36,08 m²
Véritable espace complémentaire, pensé comme un studio
Parfait pour du rangement, un bureau en télétravail ou un espace polyvalent et modulable
2 pièces avec accès direct au jardin
Cuisine ouverte aménagée
Salle d'eau avec douche
WC indépendants
A l'étage :
Hall d'entrée donnant sur un escalier
Séjour lumineux de 22 m², exposition plein Sud
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salle d'eau moderne avec grande douche + WC
2 chambres de 9,67 m² et 11,26 m²
Garage en rez de jardin, pratique et sécurisé (22,44 m²).
? Confort & Extérieurs
Menuiseries PVC double vitrage
Terrasse en rez de jardin 16 m² environ
Jardin d'environ 310 m², intimiste et parfaitement entretenu
Belle vue dégagée sur la verdure, ambiance paisible assurée
? Environnement & Transports :
Un quartier agréable, bien desservi et proche des services :
RER E – Le Chesnay/Gagny : 18 min à pied
RER E – Gournay : 22 min à pied
Paris Haussmann / Gare du Nord : 20 à 25 min en RER E
RER A – Neuilly-Plaisance à 12 min en voiture
Bus 214 : 3 arrêts différents à moins de 5 min à pied
Mairies de Gagny & Chelles : 9 min en voiture
Éligible fibre et haut débit, la maison est prête pour tous vos usages numériques.
Une opportunité rare dans un secteur recherché !
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Karine Jonathan de We Invest !
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2651.00 € et 3588.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Karine Jonathan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 183 005
Publiée le 15/11/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : VM56260 - Réf Superimmo : ANVXZVZG5
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| Prix de vente : 375 000 € | Prix au m² : 5 869 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 63,9 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 392 m² | Orientation : Nord |
| 1 Garage | 1 terrasse |
| Année de construction : 1953 | Chauffage au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 22 m² |
| 2 salles d'eau | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  88 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 651 € / an
Maximum :
3 588 € / an
Diagnostics réalisés le 04/08/2025.
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