Vente maison 318 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Charmante échoppe Bordelaise de 3 pièces au coeur du quartier Ornano-Barrière de Pessac, à Bordeaux Laissez vous séduire par cette jolie maison pleine de potentiel, idéalement située dans le quartier recherché d'Ornano, à deux pas de la Barrière de Pessac. Avec ses 63 m², elle offre un espace de vie cosy, comprenant deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine indépendante, une cave et des combles pouvant être transformés. La belle hauteur sous plafond de 3 mètres apporte volume et luminosité, créant une atmosphère agréable. Le chauffage électrique par convecteurs assure un confort quotidien, et les fenêtres en aluminium double vitrage garantissent une bonne isolation. A l'extérieur, profitez d'une cour ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente ou repas en plein air. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies. Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate du Lycée François Magendie, du Collège Alain Fournier, de nombreux commerces et de transports, offre un cadre de vie pratique et agréable. Investisseurs bienvenus : En réorganisant cette échoppe, ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement, avec un fort potentiel de valorisation dans un secteur dynamique de Bordeaux. Votre Agent Commercial Pascal SCHOCRON RSAC 351598123 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 310 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2023.

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GUY HOQUET CASTELNAU DE MEDOC

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