Vente maison 134 000 €

62 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montesquieu-Volvestre (31310)

iad France - Ingrid Robert (06 88 46 43 01) vous propose : *Charmante Maison de Ville 2 pièces Rénovée avec Garage et Jardin*
Nichée dans la charmante commune de Montesquieu-Volvestre, cette maison de ville non mitoyenne de 61m2 environ vous offre un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Description :
Rez-de-chaussée :
-une entrée avec rangement sous escalier
- Une buanderie (5.4m2)
- un bureau (7.7m2)
- Garage (66m2) divisé en deux parties : un espace pour garer deux véhicules, fermée par une porte motorisée (37m2) et une seconde partie pouvant servir d'ateliers ou d'espaces de stockage
Etage :
- Lumineuse pièce de vie : salon/salle à manger (22 m2) avec deux ouvertures donnant sur la terrasse.
- une cuisine séparée entièrement équipée (four Whirlpool, plaque à induction Samsung,lave-vaisselle Bosch) et refaite à neuf (2023) avec également un accès sur la terrasse.
- chambre (10.8 m2) avec placard aménagé
- Salle d’eau (3.5m2) avec douche, meuble simple vasque et placards de rangement
- WC séparé
Extérieurs:
Parcelle de 329 m2 entièrement clôturée.
•Vaste terrasse carrelée (36 m2) couverte, orientée vers l'est, donnant sur un jardin intime et arboré.
•Aucun vis-à-vis
Technique :
- menuiseries en PVC , double vitrage , volets battants bois (sauf pour la chambre et la cuisine: volets roulants électriques)
- PAC air/air (Mitsubishi) dans la pièce de vie
- Convecteur électrique (dans la salle d’eau)
- Travaux de Remise aux normes de l’électricité (tableau électrique,prises,interrupteurs…)
- Le logement a été entièrement repeint (2023)
- ballon d’eau (Thermor) 150l
- Porte de garage motorisée
- accès aux combles par l’extérieur
- Détecteur de fumée
- Fibre
Les atouts :
-Proximité immédiate des commodités
-Entièrement rénovée
-Grand garage offrant une solution de stationnement pratique
-Agréable espace extérieur avec terrasse et jardin
-Potentiel d'aménagement supplémentaire au rez-de-chaussée, offrant des possibilités d'évolution.
Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet !
** Chers clients vendeurs, j'estime votre bien sous 48H **
 
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ingrid Robert EI (ID 54042), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 897760948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2023.

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IAD FRANCE - INGRID ROBERT

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