Vente maison 36 000 €

62 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Angoulême (16000)

À Angoulême, département de la Charente, maison à vendre en viager occupé.
Cette maison est occupée par un homme de 74 ans. Le bouquet est de 36 000 € FAI et les rentes mensuelles sont de 216 euros.
Au rez-de-chaussée, une entrée, un WC, la cuisine et un séjour qu'il est possible d'agrandir en abattant une cloison qui sépare actuellement une pièce (chambre ou bureau).
Depuis le séjour, accès par une double porte vitrée au jardin.
Au premier étage, un palier, deux chambres et une salle d'eau.
Le quartier est très calme, seuls les riverains passent dans la rue.
Double vitrage pour toutes les ouvertures. Garage attenant qui communique avec la cuisine. La toiture est récente (2014).
Trois climatisations réversibles dans la maison + un poêle dans la cuisine.
La maison est reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de 1 200 €.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Réf.918690

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2025.

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