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Vente maison 750 000 €

612 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Capendu (11700)

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1 225 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

SELECTION HABITAT

04 48 23 02 32

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Description

Située dans un environnement magnifique entouré de garrigue et au pied de la montagne Alaric, à 20 mn au sud-est de Carcassonne (Cité classée au patrimoine mondial de l'UNESCO), je vous propose de découvrir cette propriété restaurée offrant des espaces de vie généreux et chaleureux. La propriété propose aujourd'hui une grande maison principale (environ 480 m2 habitables) ainsi que 2 gites (pouvant communiquer avec la maison). En rez de jardin, grand séjour ouvrant sur la cuisine (56 m2) et sur la véranda abritant la piscine chauffée, une pièce de réception où faire la fête (118 m2), un patio, 2 chambres et deux terrasses. A l'étage, un très grand salon d'environ 112 m2 ouvrant sur une terrasse solarium avec vue sur la garrigue et la montagne et trois chambres dont une suite parentale... de quoi voir grand ! Pour envisager un projet d'accueil touristique ou agrandir les espaces de vie, le reste de la maison comprend également un appartement communiquant, avec cuisine, séjour, 2 chambres et terrasse ainsi qu'un studio, tous deux bénéficiant d'accès indépendants. Envie d'accueillir des chevaux ? Vous disposez d'une carrière et de 5 box. Sur environ 7,7 hectares en position dominante, dans un petit hameau de 3 maisons, entre vignes et garrigue, à environ 45 mn de Gruissan et des plages de la Méditerranée : un endroit magique à découvrir.

Publiée le 23/12/2023 - maj le 01/03/2024 - Réf. agence : 12012331110 - Réf Superimmo : ANVXUCOXX

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 1 225 € / m²
Taxe foncière : 6 260 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

612 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 77 000 m²	Piscine
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne	1 Garage
Terrasse	Chauffage: clim. réversible
Cuisine aménagée, équipée	3 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/10/2023.

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Infos légales : 45345025600152