Vente maison 79 900 €

60 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Angoulême (16000)

16000 - ANGOULEME - QUARTIER VICTOR HUGO - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 60.0 M² - CHARMANTE MAISON AVEC JARDIN ET CAVE AMENAGEABLE
Je vous propose cette charmante maison située dans le quartier Victor Hugo d'Angoulême.
Cette maison en pierre offre une surface habitable de 60 m², comprenant :
- RDC : un salon / salle à manger, une cuisine, salle d'eau et wc
- R+1 : une chambre confortable, espace bureau, point d'eau (idéal pour rajouter une salle d'eau avec WC)
L'exposition du jardin est sud avec sa petite terrasse couverte offre une luminosité douce et agréable. De plus le sous-sol de 20 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins et envies.
Implantée sur un terrain de 90 m², cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme et authentique, idéal pour les amoureux de l'histoire et du charme de l'ancien.
Proche de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison est idéalement située pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en résidant dans un quartier chargé d'histoire.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme dans ce quartier prisé d'Angoulême.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à .
Les honoraires Efficity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 79 900 €	Prix au m² : 1 332 € / m²
Taxe foncière : 1 340 €

Consommation d'énergie

Consommation 350 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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YANN VILLARD - EFFICITY

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