Vente maison 99 360 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thorigny-sur-Oreuse (89260)

Proche Thorigny sur Oreuse (89) - Maison de village avec dépendance et beau jardin.
Au calme, dans un village proche de Thorigny sur Oreuse, cette ancienne grange aménagée de 59 m2 comprend : au RDC : entrée sur cuisine de 8,4 m2, salon de 25 m2 avec cheminée-insert, chambre de 7,4 m2, wc séparés avec lave-mains ;
à l'étage : chambre de 20 m2.
Garage de 18 m2 avec étage de 13 m2 (possible agrandissement de la partie habitable pour créer une salle d'eau). Cave voutée de 15 m2. Appentis.
Chauffage électrique. Simple vitrage. Assainissement individuel. DPE G / C.
En face de l'habitation se trouve une jolie dépendance de 19 m2 avec grenier. Sur une magnifique terrain arboré (avec fruitiers notamment), entièrement clos, d'environ 980 m2, avec beaucoup de charme. A 5 km de Thorigny sur Oreuse, 13 km de Sens, 22 km de Bray sur Seine.A 1H15 de Paris. Proche autoroute A5. Taxe foncière 355 euros. Idéal primo-accédant ou investisseur.

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Prix de vente : 99 360 €

Prix au m² : 1 684 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 623 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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