Vente maison 215 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montfermeil (93370)

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Maison de plain-pied – Centre ville de Montfermeil - Terrain de 390 m² – À rénover – Dans une copropriété bien entretenue
À deux pas du centre-ville de Montfermeil, cette maison de plain-pied de 59 m² habitables, implantée sur un terrain privatif de 390 m², nécessite des travaux de rénovation et de finition intérieure. C’est une opportunité idéale pour aménager un bien à votre image tout en bénéficiant d’une structure saine et d’un environnement privilégié.
Parmi les éléments déjà réalisés, vous profiterez d’une toiture refaite en 2017, de fenêtres en PVC double vitrage et d’une chaudière à condensation, autant d’atouts pour un projet de rénovation serein.
Agencement actuel :
- Séjour lumineux de 16 m² avec accès à la terrasse
- Cuisine ouverte de 7 m²
- Deux chambres (13 m² et 10 m²)
- Salle de bains, WC séparés, cellier
- Combles isolés et accessibles par escalier
À noter : l’escalier desservant les combles est actuellement situé dans la cuisine. Son déplacement est à prévoir afin d’optimiser l’espace cuisine et d’en faire un lieu de vie plus fonctionnel.
Extérieur :
Un projet de terrasse a déjà été entamé à l’entrée de la maison, avec un terrain creusé prêt à être aménagé, permettant la création d’un agréable espace de vie extérieur (voir photo du projet insérée dans l'annonce).
Atouts supplémentaires :
- Le bien dispose de deux places de stationnement privatives, un réel avantage en zone urbaine. L’une d’elles peut être louée ou revendue séparément, générant un revenu locatif complémentaire ou un gain à la revente.
- Deux abris de jardin
- Faibles charges de copropriété : 62 €/mois, incluant l’eau froide
Environnement :
Commodités accessibles à pied : bus, Tramway T4, commerces, écoles, bibliothèque, ludothèque, centre culturel, espaces verts.
Quartier résidentiel calme, en plein développement, à proximité de la future ligne 16 du Grand Paris Express.
Ce bien conviendra parfaitement à des primo-accédants désireux de créer leur propre chez-soi, à des investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel, ou à des séniors appréciant le confort du plain-pied.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.55€ par mois (soit 738.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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LAURENCE MATHIVET - IAD

Siren : 903664068

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