Vente maison 355 000 €

59 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Genas (69740)

Maison - 59m ²
BAISSE DE PRIX EXCLUSIVITÉ VALENTINO IMMOBILIER
Rare en plein centre de Genas Situé rue de la Liberté, découvrez ce magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 350 m², offrant un cadre privilégié pour concrétiser un projet dexception.
Actuellement, le bien comprend une petite maison de 59 m² composée dune entrée, dun séjour, dune cuisine, de deux chambres, dune salle deau et dun WC, ainsi quune pièce attenante de 21,5 m², une cave, un garage et un atelier indépendant.
Le véritable atout Son CES de 35 % (Coefficient dEmprise au Sol) vous permet dimplanter jusquà 470 m² au sol ! Un potentiel rare pour réaliser une villa darchitecte ou un projet familial ambitieux adapté à vos besoins.
Le bien peut être rénové, agrandi ou totalement reconstruit, selon vos envies.
Travaux à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du site.
- Terrain exceptionnel en plein centre
- Fort potentiel constructif
- Emplacement stratégique, proche de toutes les commodités
Prix : 355 000 euros
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Prix de vente : 355 000 €

Prix au m² : 6 017 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 592 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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VALENTINO IMMOBILIER

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