Vente maison 2 626 000 €

598 m²

13 pièces 13 p

Fillière (74570)

Emplacement de qualité/ Annecy-Geneve/Bien d'exception/Vente à TERME
Vente à terme. Occupation durant 10 ans.
VISITE VIDEO EN BAS DU DESCRIPTIF
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Investir dans l’immobilier, y compris en utilisant des méthodes alternatives, présente de nombreux avantages. Connaissez-vous les ventes avec une création d’un droit d’habitation temporaire ?
La création d’un droit d’habitation temporaire, ayant un cadre juridique bien défini dans le Code Civil et une signature de l’acte de vente authentique avec un transfert de propriété (le droit de posséder un bien) immédiat, l’acheteur et le vendeur sont protégés. Le vendeur dispose immédiatement des fonds nécessaires pour régler sa succession, organiser son déménagement, il dispose de son capital avant de déménager. L’acheteur réalise sereinement ses projets en tant que propriétaire, sans pour autant payer le plein prix d’un bien qu’il ne veut pas occuper immédiatement.
Valeur vénale : EUR. 3'500'000,-
Valeur occupée : EUR. 2'626'000,- (honoraires d'agence inclus)
Le vendeur se réserve le droit d'habitation durant 10 ans.
Nous vous invitons pour une visite de cette impressionnante propriété !
Établie sur un terrain de 26'271m2, la propriété vous offre env. 598m2 habitables reparties sur 3 niveaux. Sous-sol total, l’atelier et les garages totalisent 530m2 complémentaires.
Magnifique terrasse, orientée plein sud vous offre une vue panoramique sur la ville d'Annecy et les montagnes.
La propriété se trouve à 30min de l'aéroport de Genève et à 30min d'Annecy.
Ce bien rare réunit l’impossible : le calme, la discrétion absolue et une proximité avec toutes commodités.
Les nouvelles technologies et les meilleurs matériaux ont été utilisés pour garantir un confort absolu.
Après avoir franchi le portail principal, discrètement placé dans un petit virage, vous traverserez une parcelle boisée en suivant une majestueuse allée qui vous mène à l'entrée principale.
Un deuxième portail vous permet d'accéder directement à l'atelier, la machinerie et à la scierie.
L'appartement des concierges peut être atteint par les deux entrées.
L’espace piscine comporte un espace de jeux ombragé.
L'orientation du bâtiment principal est plein Sud, grâce aux baies vitrées et l'importante hauteur sous plafond l'ensemble est très lumineux toute la journée.
La propriété est entièrement clôturée et est protégée des regards indiscrets par les parcelles forestières.
Distribution :
*RDC
-Hall d'entrée cathédrale de 8m2
-Vestiaire
-WC visiteurs avec lave-mains
-Cuisine fermée de 32m2
-Salle de repas
-Salle de piano avec une cheminée de 50m2
-Salle de TV
-Bureau
-Dégagement -exposition
Ce niveau offre, grâce aux généreuses ouvertures, la possibilité de profiter pleinement de la terrasse et du jardin en toutes saisons.
*Étage
-2 grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain et WC
-1 suite avec dressing, SDB, WC, Loggia
*Combles
-Atelier d'artiste
-Chambre
-SDD avec WC
-Débarras
* Appartement des gardiens sur 3 niveaux :
-Salon/ Cuisine ouverte
-2 chambres
-Débarras
-2 salles d'eau avec WC
Chauffage : Pompe à chaleur Viessmann, installée en 2022, Panneaux solaires, installés en 2025.
L'ensemble est raccordé au tout à l'égout.
Toiture en tuile écaille, façades en pierre naturelle.
DPE: B/A
N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information et nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien d'exception.
Groupe Franco-Suisse au service de ses clients depuis 1973.

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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