Vente maison 170 500 €

587,93 m²

10 pièces 10 p

2 chambres 2 ch

Gouffern en Auge (61310)

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290 €/m²
1 garage - 4 parkings

Pozzo Immobilier Caen St Pierre

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Description

Idéalement situé entre Argentan et le célèbre Haras national du Pin, cet ancien restaurant offre un fort potentiel commercial et résidentiel dans un cadre paisible et verdoyant. Le bien se compose de deux spacieuses salles de restaurant, d'une grande cuisine professionnelle parfaitement adaptée à une activité de restauration ou d'accueil, ainsi que d'une vaste salle d'environ 180 m² permettant d'envisager de multiples projets (banquets, réceptions, événements, salle de sport, coworking, etc.). Au dessus, possibilité de créer deux logements indépendants offrent un espace de vie confortable pour les exploitants. L'ensemble bénéficie de belles prestations et d'un emplacement stratégique à proximité d'un axe fréquenté reliant Argentan au Haras du Pin, lieu emblématique du tourisme équestre en Normandie. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet de restauration, d'hébergement ou de reconversion (habitation, locaux professionnels, etc.).

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : 5979 - Réf Superimmo : ANVXZS14I

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Caractérisques

Prix de vente : 170 500 €	Prix au m² : 290 € / m²
Taxe foncière : 2 297 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

587,93 m² - 10 pièces - 2 chambres - ter. 850 m²	1 garage - 4 parkings
1 cave	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 35 m²
1 salle de bain	4 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

345 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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Siren : 805016649 - N° de carte professionnelle : CPI 5002 2018 000 028 533