Vente maison 295 000 €

56,76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hyères (83400)

My Home Connexion Var a le plaisir de vous présenter une perle rare nichée dans un cadre idyllique, à seulement 350 mètres des plages de sable fin ! Idéalement située à 2 kilomètres du charmant village de Giens, cette maison T4 meublée et équipée avec soin se trouve dans la résidence très prisée Le Hameau de la Pinède, au coeur d'un jardin méditerranéen luxuriant. Cette maison de 55,41m2 avec terrasse en rez de jardin et solarium au deuxième étage séduit par sa décoration chaleureuse. Parfaitement pensée pour les vacances ou l'investissement locatif, elle allie confort, fonctionnalité et charme du Sud. La résidence offre de belles prestations : piscine extérieure, bassin pour enfants, commerces à proximité immédiate, le tout dans une atmosphère calme et verdoyante. Que vous cherchiez une résidence secondaire sans souci de gestion ou un investissement patrimonial rentable dans le sud de la France, cette opportunité est à ne pas manquer ! Investissement locatif sécurisé avec un bail commercial Pierre et Vacances ? rendement attractif Loyer : 11 928,42 euros sécurisé et garanti par bail commercial net de charges de copropriété Avec un bail commercial signé avec Pierre et Vacances, vous bénéficiez d'un revenu locatif garanti, que le bien soit occupé ou non. Ce modèle vous offre : Tranquillité d'esprit : Pierre et Vacances gère intégralement la location, l'accueil des vacanciers, l'entretien courant et les remises en état entre chaque saison. Revenus réguliers : Vous percevez un loyer fixe chaque année, sans avoir à vous soucier de la vacance locative ou de la gestion au quotidien. Entretien préservé : Le bien est maintenu en parfait état grâce à un cahier des charges strict et un entretien constant, inclus dans la gestion. Possibilité de jouissance personnelle (selon les conditions du bail) : Vous pouvez, dans certains cas, profiter de votre bien quelques semaines par an tout en conservant une rentabilité locative. Un cadre idéal pour investir sans contrainte, avec la solidité d'un opérateur reconnu dans la gestion de résidences de tourisme en France. Clés en main -Disponibilité immédiate Honoraires charge acquéreur DPE : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. Contact et visites : Prunelle SANGUINETTI - 06 82 91 32 50 My Home Connexion Var (6.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 79 lots - dont 79 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4775 euros.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 5 197 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 775 € / an	Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2025.

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