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20
Vente maison 265 000 €
558 m²
20 pièces
20 p
Charroux (86250)
558 m²
20 pièces
20 p
Charroux (86250)
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- 475 €/m²
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurélien Gauthier vous propose:
Moulin de Rochemeaux – Charroux
Bâtiment Entièrement Rénové, Idéal Aménagement en Appartements**
Découvrez à Charroux le moulin de Rochemeaux, un bâtiment historique reparties sur 3 étage plein de charme, situé au bord de la Charente. Aujourd’hui non fonctionnel mais parfaitement sain, ce moulin offre un cadre exceptionnel et un potentiel rare pour un projet d’habitation ou d’aménagement en plusieurs appartements.
Un bâtiment solide, rénové en profondeur
L’essentiel des gros travaux a déjà été réalisé :
Toiture entièrement refaite à neuf,
Placo et isolation sur l’ensemble du bâtiment,
Électricité et plomberie entièrement rénovées,
Un bâti sain, généreux en volumes, prêt à recevoir vos agencements.
Il ne reste plus qu’à imaginer la disposition des pièces selon votre projet : lofts, appartements, grande maison familiale ou lieu atypique destiné à un usage touristique.
Un quatrième niveau chargé de caractère : le sous-sol du moulin
Le sous-sol abrite l’ancien mécanisme du moulin, une pièce maîtresse du patrimoine local. Bien que non fonctionnel actuellement, il peut être restauré ou simplement conservé comme élément décoratif unique, offrant une profondeur historique et esthétique rare pour un bien résidentiel.
Un cadre rare au bord de la Charente
Le moulin bénéficie d’un environnement exceptionnel, avec une cour privative accessible en traversant la Charente par ses petits ponts. Le charme de la rivière, la tranquillité des lieux et l’authenticité du bâtiment en font un bien unique, idéal pour ceux qui recherchent un projet de caractère.
Un potentiel considérable
Pensé à l’origine pour être transformé en appartements, le bâtiment offre de beaux volumes lumineux et une base de rénovation déjà aboutie. Le mécanisme du moulin peut être réparé pour les passionnés, mais n’est pas indispensable au projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 984879155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1904318 - Réf Superimmo : ANVX100XUL
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| Prix de vente : 265 000 € | Prix au m² : 475 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 558 m² - 20 pièces | Chauffage électrique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
720 € / an
Maximum :
1 010 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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