Vente maison 484 050 €

495 m²

20 pièces 20 p

Guéret (23000)

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978 €/m²
Exclusivité
Meublée

Attegia Immobilier

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Description

Référence annonce : N°1207
Surface habitable : 170 m² + 5 appartements (325 m²)
Terrain : 11 hectares attenant
Taxe foncière : 3700 €/an
Ce domaine n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et devenir le théâtre de vos projets les plus ambitieux. Que vous rêviez d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un projet de reconversion en lieu d'accueil ou événementiel, ce château saura répondre à toutes vos aspirations.
L'agence ATTEGIA vous propose en exclusivité , ce magnifique château du XIXe siècle est niché dans un écrin de verdure à seulement 8 km de Guéret. Bénéficiant d'une superbe vue sur la campagne environnante et d'un cadre préservé, il offre un parc arboré de 11 hectares, principalement boisé, garantissant calme et intimité.
DESCRIPTIF DE LA PROPRIÉTÉ
Le château est composé d'une partie privative de 170 m² au rez-de-chaussée et de cinq appartements aux étages, dont trois actuellement loués.
Rez-de-chaussée
Un logement indépendant d'environ 170 m² comprenant :
Une belle et grande pièce de vie avec cheminée en marbre
Une salle à manger
Une cuisine
Trois chambres avec cabinet de toilette
WC séparé et salle de bain
Ce logement profite d'une très belle vue, d'une grande luminosité et d'une entrée privée.
1er étage - 2 appartements :
1er - Appartement libre : Appartement entièrement meublé d'environ 75 m² avec salle à manger, salon, une chambre, cuisine, salle d'eau avec WC et un petit balcon. Entrée privée donnant sur l'arrière du château.
2ème - Appartement loué (90 m²) : Comprenant une entrée, une pièce de vie, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain avec WC, un second WC séparé.
2ème étage - 3 appartements :3ème - Appartement libre : Duplex de 55 m² comprenant une entrée, une cuisine avec coin repas, un WC séparé, une salle de bain, une chambre et une pièce de vie. À l'étage, une grande chambre. Accès au grenier du château depuis cet appartement.
4ème - Appartement loué (30 m²) : Studio comprenant une pièce principale et, en face du couloir, une cuisine et une salle de bain.
5ème - Appartement loué (75 m²) : Deux pièces comprenant pièce de vie, cuisine, chambre et salle de bain avec WC.
Chaque logement bénéficie d'un compteur d'électricité indépendant ainsi que d'un compteur d'eau.Extérieur et dépendances :Entrée privée vers le château
Prairie d'un hectare
9,5 hectares de forêts
Deux grandes écuries
Bon à savoir :Double vitrage PVC
Volets roulants manuels
Chauffage central au fioul
Toiture en bon état
ave sous l'ensemble de l'habitation
Un emplacement stratégique au coeur du LimousinNichée dans la campagne creusoise, SAINT-VAURY séduit par ses paysages préservés et ses nombreuses activités de plein air autour de Guéret : le labyrinthe, les monts, le parc des loups, etc.À seulement 8 km de Guéret par la N145
À environ 55 minutes de Limoges et de son aéroport international
Pour plus de renseignements et demande de visite, contactez-moi :
Marjorie MADO06 99 92 01 (Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 461 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1817.00 et 24...

Publiée le 13/04/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : MM1207-ATTEGIA - Réf Superimmo : ANVXYB5JY

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Caractérisques

Prix de vente : 484 050 €	Prix au m² : 978 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 050 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

495 m² - 20 pièces - ter. 110 136 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

415 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 817 € / an

Maximum : 2 460 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2021.

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Historique des prix

19 septembre 2025

Baisse de 7,8%

484 050 €

13 avril 2025

525 000 €

Localisation

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Siren : 502355258 - N° de carte professionnelle : 2301 2018 000 029 818