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Vente maison 89 000 €
47 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Val-d’Aigoual (30570)
47 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Val-d’Aigoual (30570)
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- 1 894 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Chauffage au bois (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de village en pierre – Valleraugue – 3 pièces / 2 chambres
Cette maison est sous offre par mes soins si vous desirez mettre en vente un bien dans les Cevennes n'hésitez pas à me contacter pour répondre à des demandes d'acquéreurs.
Située au cœur du pittoresque village de Valleraugue, point de départ du célèbre sentier des 4000 marches menant au Mont Aigoual, cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie authentique et paisible, idéal pour les amoureux de nature, de randonnée et de sérénité.
Accessible par une jolie ruelle depuis un parking situé à seulement 50 mètres, elle allie le charme de l'ancien au confort du quotidien.
Au rez-de-chaussée, une cave voûtée abrite l'ancienne salle d'eau et un WC — un espace pratique pour le rangement ou à réaménager selon vos envies.
Un bel escalier en pierre conduit au 1er étage, où se trouve une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Depuis cette pièce, vous profiterez déjà d'une belle vue sur le village.
Le 2e étage accueille une grande chambre et un WC indépendant, tandis que le dernier niveau offre une deuxième chambre baignée de lumière avec salle d'eau attenante.
Chaque pièce bénéficie d'une vue dégagée et d'un ensoleillement généreux. La façade en pierre apparente souligne le caractère typique et l'authenticité de cette demeure cévenole.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette maison de village saura vous séduire par son charme, sa situation privilégiée et son potentiel.
Un véritable petit bijou au pied des 4000 marches, à découvrir sans tarder !
N.B : Le mobilier peut-être laisser à disposition afin de permettre une mise en location à l'année ou saisonnière.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.928002
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 340932484681 - Réf Superimmo : ANVXZRW3I
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| Prix de vente : 89 000 € | Prix au m² : 1 894 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 47 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| 3 niveaux | Chauffage au bois (poêle) |
| Séjour de 17 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Sous-sol |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
640 € / an
Maximum :
910 € / an
Diagnostics réalisés le 21/01/2025.
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