Vente maison 244 900 €

47 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

iad France - Frédéric Delaunay vous propose: ✨ Un cocon clé en main au cOEur de la vie nantaise ✨
Entre les places Mellinet et Canclaux, nichée au calme d'une arrière cour, découvrez cette maison de plain-pied de 51 m2 (47 m2 Carrez) entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité.
Elle bénéficie d'un espace extérieur (partie privative) permettant de déjeuner dehors, dans un quartier recherché, sécurisé et central.
Ce bien se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, 2 chambres et une salle d’eau & WC séparé.
Chauffage et chauffe-eau électrique.
Vivez à proximité immédiate des commerces, restos et cafés, avec la possibilité de tout faire à pied en quelques minutes.
Stationnement facile au pied de la maison.
Idéal pour un couple, une personne seule ou un investissement de qualité au cOEur de la ville.
Le plus ? Un espace extérieur pratique avec buanderie/stockage et recharge pour vélo électrique
⚡ DPE en D dès janvier 2026 (actuellement E)

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Prix de vente : 244 900 €	Prix au m² : 5 211 € / m²
Charges prévisionnelles : 756 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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FRÉDÉRIC DELAUNAY - IAD

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