Vente maison 975 000 €

466 m²

18 pièces 18 p

10 chambres 10 ch

Gouy-Saint-André (62870)

Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette magnifique propriété sur plus de 2 hectares offre une vue imprenable sur la vallée et la forêt, sans vis-à-vis.
Actuellement exploitée en hôtel-restaurant, elle se prête à de nombreux projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.
Laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu selon vos envies !
1. Un restaurant aux normes ERP
Salle de 90 m² avec un coin salon chaleureux
Terrasse de 75 m² pour profiter des beaux jours
Cuisine professionnelle équipée de 31 m²
Toilettes et cave à vins
2. Un hébergement hôtelier de 242 m²
8 chambres en suite, de plain-pied, avec salle de bain privative et vue sur le parc
Une chambre avec sauna privé
3. Un logement indépendant de 104 m²
Rez-de-chaussée : salon, véranda, cuisine, deux bureaux, salle de bain, chambre
Étage : grenier aménageable de 86 m²
4. Dépendances et pigeonnier
Un véritable atout pour compléter le charme et le potentiel de cette propriété unique.
Équipements & Confort
Menuiseries en aluminium pour les chambres d'hôtel et en bois pour l'habitation
Double vitrage
Chauffage mixte : chaudière fioul Viessmann (2006) pour le restaurant et l'habitation, poêles à granulés pour le restaurant, pompe à chaleur réversible pour les chambres
Assainissement conforme avec fosse et micro-station
Fibre disponible dans la rue
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Chambres d'hôtel : C (Dépenses annuelles estimées : 4 641 €/an)
Habitation : G (Dépenses annuelles estimées entre 2 910 € et 3 990 €/an)
Une opportunité rare dans un cadre naturel d'exception ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2938€ ~ 3974€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie DEMERVILLE - Agent commercial - EI - RSAC BOULOGNE-SUR-MER 849754379

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Prix de vente : 975 000 €

Prix au m² : 2 092 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 354 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	106 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2023.

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MARIE DEMERVILLE - EXP FRANCE

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