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Vente maison 790 000 €
465 m²
17 pièces
17 p
9 chambres
9 ch
Luçon (85400)
465 m²
17 pièces
17 p
9 chambres
9 ch
Luçon (85400)
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- 1 699 €/m²
- Terrasse
- Piscine
02 52 35 27 27
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Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au coeur de la charmante ville de Luçon, cette bâtisse du XXe siècle, développe presque 465 m2 de surface habitable sur une parcelle de 2 956 m2. Construite au début du 20e siècle, cette propriété fut la demeure de familles locales renommées pour en devenir rapidement un restaurant réputé du secteur. Une rénovation complète en 2006 offre à la fois une activité de restauration et d'hôtellerie. Au fil des années, une maison de fonction, une piscine sécurisée et une véranda ont complété les prestations de cette propriété offrant un potentiel professionnel vaste en plus d'une partie du terrain constructible. L'entrée dessert un accueil professionnel pour recevoir les hôtes. Six chambres décorées avec des thèmes différents sont toutes dotées d'une salle d'eau privative. L'une d'elles peut accueillir des personnes à mobilité réduite. De l'autre côté, un espace restauration dispose d'une salle spacieuse et élégante, pouvant accueillir jusqu'à 40 personnes. Une terrasse ensoleillée pour les repas en plein air peut accueillir quant à elle jusqu'à 22 personnes supplémentaires. Une cuisine professionnelle totalement équipée et une vaste cave permet d'envisager la poursuite de l'activité, l'accueil de séminaristes ou autres. Dans le prolongement, une maison de fonction construite en 2009 de 110 m2 accueille une vaste pièce de vie avec sa cuisine équipée, trois chambres dotées de placard et une cuisine aménagée/équipée. Un carport ainsi qu'un potager complètent cette partie de la propriété. A l'extérieur, la rénovation menée par les propriétaires actuelles se veut cohérente avec l'histoire des lieux et l'intimité souhaitée des hôtes. L'espace de loisirs accueille une vaste terrasse en travertin et une piscine couverte. Un jardin très agréable et arboré permet d profiter des beaux jours. Deux entrées peuvent desservir à la fois l'activité professionnelle et la maison de fonction. La bâtisse est située est moins d'1 km du centre-ville de Luçon. Écoles, collègues et lycées à moins de 5 minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11220 euros et 15210 euros. Contact : Lucie GRATON au 06 43 84 60 44 Nos honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
Publiée le 23/10/2023 -
maj le 21/03/2024 -
Réf. agence : SA2768SA2769 - Réf Superimmo : ANVXTQ2F8
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| Prix de vente : 790 000 € | Prix au m² : 1 699 € / m² |
| Taxe foncière : 4 406 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf
| 465 m² - 17 pièces - 9 chambres - ter. 2 956 m² | Piscine |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1920 | Assainissement : tout à l'égout |
| 4 salles d'eau - 3 salles de bain | 10 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 12/05/2023.
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Infos légales : 834355612
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