Superimmo
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Vente maison 149 900 €
45 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Vias (34450)

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  • 3 331 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
LM PATRIMOINE

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Description

EXCLUSIVITÉ – Coup de coeur assuré à Vias !
Dans une ruelle calme du centre historique, découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée, à deux pas des commerces, des animations et de nombreuses places de stationnement.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par sa cuisine moderne et équipée, son îlot central convivial, sa climatisation, et ses équipements complets (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque induction, ballon thermodynamique Atlantic...).
À l'étage, un salon lumineux avec parquet et penderie, pouvant facilement être transformé en chambre, dispose de sa salle d'eau privative avec WC suspendu et vasque. Le tout avec des finitions soignées, double vitrage PVC et TV intégrée.
Au second, une seconde chambre cocooning, parfaite pour accueillir famille ou télétravail, avec climatisation, parquet et rangements intégrés.
Le tout dans un esprit cosy, pastel et chaleureux, prêt à vivre. Vendue meublée, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Electricité, plomberie, huisseries refaites – Aucun travaux à prévoir
VMC, compteur wifi – maison connectée
Une opportunité unique à saisir : idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ
Carte T 34012018000037636
RCP +Simple

Publiée le 07/08/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 2162-LMPATRIMOINE - Réf Superimmo : ANVXZ998O
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Caractérisques
Prix de vente : 149 900 €Prix au m² : 3 331 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

45 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 28 m²Orientation : Nord, Nord-Est, Est
Année de construction : 1940Chauffage individuel: clim. réversible
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 14 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 710 € / an
Maximum : 1 010 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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Siren : 809223613 - N° de carte professionnelle : CPI 3401 2018 000 037 636
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