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Vente maison 349 800 €
45 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Arcachon (33120)

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  • 7 773 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz
L'Agencerie - Arcachon

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Description

Maison – Arcachon Aiguillon – Emplacement exceptionnel
Située au coeur du quartier emblématique de l'Aiguillon, cette maison de 45 m² offre un cadre de vie privilégié, à seulement 200 mètres des commerces, restaurants et du port.
Un bien rare, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre Arcachonnais.
Agencement :
Entrée : 1,80 m²
Cuisine lumineuse : 11,35 m² – espace convivial, idéal pour les repas en famille
Salon chaleureux : 14,62 m² – doté d'une cheminée
Grande chambre : 15,40 m² – confortable et lumineuse
Salle d'eau avec WC : 3,35 m²
Cour privative : 10,55 m² – parfaite pour les petits-déjeuners en extérieur ou moments de détente
Les atouts :
Quartier recherché et calme
Tout à pied : commerces, restaurants, port, marché, plage...
Charme ancien et nombreux potentiel d'aménagement
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Arcachon : Gérante - Valentine MARQUET
Carte T CPI 3301 2024 000 000 055 délivrée par la CCI de Bordeaux Gironde
RCP MMA entreprise, numéro assuré 173158Q

Publiée le 04/12/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 45-LAGENCERIE2 - Réf Superimmo : ANVX100GP0
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Caractérisques
Prix de vente : 349 800 €Prix au m² : 7 773 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 19 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

45 m² - 2 pièces - 1 chambreOrientation : Est / Ouest
1 terrasseChauffage individuel au gaz
Cuisine séparéeSéjour de 15 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
520 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
114 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 538 € / an
Maximum : 2 081 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2022.

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