Vente maison 12 600 000 €

450 m²

5 pièces 5 p

Cap-d'Ail (06320)

CAP D’AIL — PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L’EAU AVEC POTENTIEL DE VALORISATION
À proximité immédiate de Monaco, cette propriété pieds dans l’eau représente une opportunité rare d’investissement sur la côte, au sein d’un secteur privé et recherché.
Implantée sur un terrain d’environ 1 600 m², elle comprend deux villas à rénover, dont une maison principale de style Belle Époque avec double salon, bureau, cuisine et plusieurs chambres.
La seconde maison, indépendante, offre un jardin plat, un potager, un salon, une cuisine, ainsi que trois chambres et deux salles de bains.
Le site bénéficie d’une vue dégagée sur Saint-Jean-Cap-Ferrat, d’une piscine et de nombreux stationnements.
La configuration, l’emplacement et la surface du terrain permettent différentes options :
-rénovation complète des deux maisons,
-création d’une résidence familiale avec dépendance,
-optimisation locative haut de gamme,
-revalorisation patrimoniale avant revente..
Honoraires d'agence charge vendeur.

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Prix de vente : 12 600 000 €

Prix au m² : 28 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2023.

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NICOLAS PISANI & LAURENT ROMOR

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