Vente maison 644 800 €

440 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Vouvray (37210)

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1 465 €/m²
3 terrasses
2 garages - 8 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol

BELIS IMMO

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Description

COUP DE COEUR BELISIMMO
À 10 minutes des commerces, 20 minutes de Tours et 25 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un véritable havre de paix, au coeur des champs et des vignobles de Vouvray. Elle offre calme, verdure et un cadre enchanteur.
Rénovée depuis 2001, cette longère de charme développe environ 440 m² habitables, aujourd'hui divisée en plusieurs logements totalement indépendants – un atout idéal pour un projet de gîtes, maison d'hôtes ou domaine événementiel.
La demeure se compose de plusieurs espaces :
Un vaste bâtiment principal de 255 m², comprenant une belle pièce de réception de 70 m² avec cheminée, ainsi que chambres et suites.
Deux logements indépendants de 100 m² et 85 m², comprenant chacun salon, cuisine, salle d'eau et chambres – parfaits pour créer des gîtes autonomes.
Une dépendance servant actuellement de stockage, une cuisine d'été ainsi qu'une grange offrant encore du potentiel d'aménagement (ou de garage).
Les extérieurs, parfaitement entretenus, complètent ce lieu unique :
Plus d'1 hectare de terrain clos et arboré, sans vis-à-vis ni nuisances,
Deux boxes pour chevaux et des écuries,
Une mare naturelle, quatre terrasses et un jardin piscinable,
Une dépendance et une grange supplémentaires.
Une situation idéale :
5 minutes du centre de Vouvray et de ses commerces,
15 minutes de l'A10,
20 minutes de Tours,
Aux portes des Châteaux de la Loire et de la célèbre route des vins, haut lieu du tourisme international.
Un bien rare et plein de charme, qui allie le confort d'une maison de famille et le potentiel d'une belle activité touristique au coeur de la Vallée de la Loire.
Ne manquez pas cette opportunité.
Un bien rare aux volumes généreux
N'attendez plus contacter Yann GROEN - Réf. 3453Y
DPE: C - GES: A
Prix : 644 900 € Honoraires à la charge de l'acquéreur 4% - soit 620 000 € net vendeur
Belis Immo 9 Rue du Maréchal Foch, 37270 Montlouis-sur-Loire
Consultez www.georisques.gouv.fr pour les informations sur les risques éventuels.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1764.00 et 2387.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 3453Y-AGENCEBELISIMMO - Réf Superimmo : ANVXZI60J

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Caractérisques

Prix de vente : 644 800 €	Prix au m² : 1 465 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 24 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

440 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 11 241 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 garages - 8 parkings
3 terrasses	Année de construction : 1850
Chauffage individuel: au sol	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 75 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 764 € / an

Maximum : 2 387 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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