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Vente maison 390 350 €

439 m²

14 pièces 14 p

8 chambres 8 ch

Sauzé-Vaussais (79190)

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889 €/m²
Piscine

Agence Berland Bennett

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Description

Située dans un hameau paisible à quelques kilomètres de Sauzé-Vaussais, cette magnifique propriété en pierres allie charme, confort et espaces généreux. La maison principale, chaleureuse et pleine de caractère, offre 3 à 5 chambres ainsi qu'un gîte indépendant de 2 chambres et une annexe de plain-pied avec 1 chambre, le tout implanté sur un superbe terrain paysagé de 4900 m²
Au rez de chaussée : un vaste hall de 43 m² avec un majestueux escalier en bois et un coin bar idéal pour recevoir. Le salon de 32 m², cosy et convivial, dispose d'une cheminée en pierres et d'un poêle à bois. La salle à manger de 23 m², avec parquet ancien et cheminée, prolonge cette atmosphère authentique. Une seconde entrée de 10 m² permet un accès direct au jardin, tandis que la grande cuisine de 25 m², entièrement aménagée et équipée avec îlot central, communique avec un cellier fonctionnel. Une buanderie de 8 m². Une salle de cinéma de 14,5 m², pouvant être utilisée en chambre ou en bureau, et un WC indépendant.
À l'étage, une spacieuse mezzanine de 19 m² aux poutres apparentes dessert la suite parentale de 45 m² comprenant un dressing de 8,5 m² et une salle d'eau privative de 10,5 m² avec grande douche, vasque moderne, WC et sèche-serviette. Deux autres belles chambres de 27 et 14 m² en parquet ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une pièce de 15 m² actuellement utilisée comme studio d'art peut être transformée en chambre.
L'annexe attenante et de plain-pied propose une salle de jeux de 14,5 m², une chambre lumineuse de 14 m² ouvrant sur la cour, un dressing de 6 m² aménageable en kitchenette et une salle de bain de 5,3 m² avec baignoire, douche, vasque et WC
Le gîte indépendant, vendu entièrement meublé, dispose d'une agréable terrasse couverte, d'un espace barbecue, d'un parking privé et d'un jardin. Il se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 47 m² avec coin cuisine équipée, poêle à bois et escalier. À l'étage, un palier dessert deux chambres de 10 et 11 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC
L'ensemble est en excellent état avec une toiture saine, un assainissement individuel conforme, des menuiseries double vitrage, une bonne isolation et un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible et poêles à bois.
La cour intérieure est privative et sécurisée avec un porche à portail électrique et un système de vidéosurveillance par 4 caméras. Plusieurs dépendances, dont de petits toits, terrasse couverte et un grand hangar ouvert.
À l'arrière, le jardin paysager accueille des arbres fruitiers, un potager et une belle piscine semi-enterrée de 10 x 5 mètres, parfaite pour profiter des belles journées d'été.
Un véritable havre de paix mêlant caractère et fonctionnalité, idéal pour une grande famille, une activité de gîte ou simplement pour profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/07/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 5186 - Réf Superimmo : ANVXZ6D0T

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Caractérisques

Prix de vente : 390 350 €	Prix au m² : 889 € / m²

20 350 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 370 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

439 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 4 900 m²	Piscine
Séjour de 31 m²	1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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AGENCE BERLAND BENNETT

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