Vente maison 620 000 €

439 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30900)

En plein cœur du quartier de Nîmes Saint-Césaire, votre conseiller immobilier Philippe Santerre vous présente un grand ensemble immobilier rare, composé d'une grande et belle Maison Bourgeoise de caractère datant de 1805 et d'une seconde maison de village mitoyenne de la première, le tout sur un magnifique terrain arboré de 850 m² avec piscine.
1. La Maison Bourgeoise – 203 m² habitables (289 m² au sol)
Cette demeure a conservé tout son charme d'origine grâce à ses matériaux nobles : carreaux de ciment, tomettes, parefeuilles, poutres en chêne, voutains en brique, murs en pierre de taille et moellons…
Au rez-de-chaussée, le Hall d'entrée s'ouvre sur un vaste double séjour cathédrale de 72 m², très lumineux avec cheminée, une grande cuisine provençale en travertin avec mobilier en chêne et cheminée en pierre de Beaucaire, attenante à une salle à manger conviviale.
Buanderie, WC indépendant
Garage avec mezzanine, attenant au séjour, pouvant être aménagé en chambre de plain-pied.
Chauffage gaz au sol, volets bois et stores électriques.
Un superbe escalier XIXème siècle avec anciens bars de Montpellier au sol mène à l'étage qui se divise en deux grandes suites parentales, chacune avec salle de bain (douche ou baignoire), WC séparés et dressing.
Au 1er étage encore, un immense grenier de 60 m² non aménagé avec 3 m de hauteur sous plafond et des ouvertures déjà présentes offre un fort potentiel pour un agrandissement (chambres supplémentaires, espace loisirs etc…).
A l'extérieur, un grand jardin de 850 m² clos et richement arboré (pins, oliviers, magnolias, cyprès, bambous, agrumes…) , une grande piscine faïencée de 9x5 m avec une dépendance de 28 m² contenant une salle d'eau avec wc, le local moteur piscine et une ancienne forge servant d'atelier de bricolage + un grand abri voiture.
Portail électrique
Cerise sur le gâteau et pas des moindres :
Une authentique stèle funéraire Romaine dans le jardin !!!
2. La seconde maison mitoyenne (122 m² au sol) – 64 m² habitables à l'étage 3 Pièces 2 chambres + 57 m² de dépendances au rez-de-chaussée : 2 garages (19+32 m²) et 1 buanderie
Séjour lumineux avec placard, cuisine américaine aménagée, salon avec parquet flottant, deux chambres avec rangements.
Salle d'eau et WC indépendant.
Double vitrage bois, stores électriques, chauffage électrique.
DPE seconde maison mitoyenne : E / B qui passera en D / B au 1er janvier 2026.
Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 390 à 1 910 € (indice 31/03/2021).
Ce bel ensemble immobilier conviendra parfaitement aux amateurs de belles pierres, à la recherche d'un cadre de vie paisible mais proche du centre de Nîmes, avec la possibilité de développer des revenus locatifs, gîtes, ou chambres d'hôtes.
Un bien authentique, rare, et plein de potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe SANTERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°821 587 649 Greffe de NIMES) 06 64 14 12 75 (réf. 596414 )

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Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 1 412 € / m²
Taxe foncière : 4 160 €

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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PHILIPPE SANTERRE - OPTIMHOME

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