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Vente maison 950 000 €
431 m²
11 pièces 11 p
8 chambres 8 ch
Blagnac (31700)

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  • 2 204 €/m²
  • Piscine
TENDANCE IMMOBILIER

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Description

PROPRIÉTÉ DE 430 M² AVEC PISCINE, GARAGE ET DÉPENDANCES SUR 2,2 HECTARES.
RARE À LA VENTE – À SEULEMENT 25 MINUTES DE BLAGNAC, venez découvrir cette propriété d’exception alliant charme, espace et sérénité. Nichée au cœur d’un parc arboré clos de 2,2 hectares avec bois et chemin de ronde, elle offre un cadre de vie unique et préservé.
Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse : un salon avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine équipée, deux grandes chambres dont une avec salle de bains, ainsi qu’un cellier et des toilettes. À l’étage, six chambres spacieuses dont quatre avec salle de bains privative, plusieurs toilettes, deux pièces grenier aménageables et une magnifique terrasse couverte de 60 m² offrant une vue imprenable sur le parc et la forêt.
À l’extérieur, le charme continue avec une superbe piscine chauffée de 13 x 5 m accompagnée d’un pool house de 90 m², une mare avec nénuphars, un garage double, un atelier et un puits avec arrosage intégré. La maison est parfaitement entretenue : toiture en excellent état, menuiseries aluminium double vitrage, chaudière fuel basse température récente.
Ce bien exceptionnel est idéal pour une grande famille, une résidence secondaire, un projet de réception, de chambres d’hôtes ou d’événementiel. Sa rareté et son potentiel en font une opportunité unique sur le secteur.
PRIX : 950 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 922 000 €
Honoraires charge acquéreur : 3 % TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 6 530 € et 8 960 € (index 2021).
Date du diagnostic : 07/09/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 85242698 - Réf Superimmo : ANVXWOMI4
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Caractérisques
Prix de vente : 950 000 €Prix au m² : 2 204 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 117 € / an

28 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

431 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 20 000 m²Piscine
Vue dégagée, sur campagne, sur jardin, sur forêt, sur parcAnnée de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
BarbecueFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 560 € / an
Maximum : 8 960 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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Siren : 527 509 - N° de carte professionnelle : Carte Professionnelle n°CPI 3101 2018 000 031 486
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