Vente maison 695 000 €

430 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Loches (37600)

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1 616 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 38 m²
Piscine

Coldwell Banker Paris

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Description

Ancienne ferme rénovée avec piscine, un gîte, boxes pour chevaux, sur 12 Hectares proche de LOCHES
EN EXCLUSIVITÉ : A 25 min au Sud de LOCHES, au calme absolu, sans la moindre nuisance ni voisinage, nous vous invitons à visiter ce véritable havre de paix niché au cœur de la campagne, dans un cadre unique et enchanteur. La propriété se compose d’une ancienne ferme du XVIIème rénovée dotée de 5 chambres, d’un gite (mobil-home 3 chambres), d’une splendide piscine couverte et chauffée, de deux étangs, de 6 boxes et une carrière pour vos chevaux, et de plusieurs dépendances. Le tout en parfait état sur 12 Hectares.
La charmante maison principale de 430 m² comprend : une entrée de 16.5 m² , un magnifique salon traversant de 70 m² avec cheminée, une belle salle-à-manger cathédrale, une grande cuisine ouverte de 38 m² avec poêle à bois et donnant sur la terrasse, 3 chambres au rez-de-chaussée, 2 salles de douche, un cellier et une chaufferie. L’étage de l’aile ouest de la maison est entièrement dédié à la sublime suite parentale : une chambre de 42 m² (au sol), un dressing de 12 m² , et une salle de bains avec douche à l’italienne, une baignoire, et toilettes séparées. Du côte sud-est de la maison, vous trouverez un duplex avec son entrée indépendante, une cuisine/ salle à manger, une salle d’eau avec toilettes, une chambre de 40 m² à l’étage ainsi qu'un séjour / salle de jeux de 42 m² avec climatisation réversible .
Chauffage par géothermie au sol. Pompe à chaleur neuve. Panneaux photovoltaïques. Toiture en tuiles. Double vitrage partout. Pierres et poutres apparentes. Piscine couverte et chauffée par une pompe à chaleur récente. Un magnifique pigeonnier. Gite ( mobil-home ) avec 3 chambres, 2 salles d’eau, salon, cuisine, et une terrasse avec une vue apaisante sur la nature tout autour. Deux étangs d'une taille de 3 Hectares. 6 Boxes pour chevaux, une sellerie et une carrière drainée. Portail électrique avec vidéo. Deux abris/garage. Fosse septique. Un puits avec pompe. Tous commerces à 6 kms. A 25 min de Loches, proche de Châtillon-sur-Indre.
Idéal pour les amoureux de la nature, du calme, et des animaux. Entourée par les chemins de randonnée et les champs, cette propriété pourrait accueillir tous vos animaux, une activité touristique, ou tout simplement vous offrir une vie de famille paisible. Venez découvrir cette ambiance féerique….
Pour de plus amples renseignements, des photos, ou des visites, n'hésitez pas à me contacter 7 jours sur 7. Votre Consultante dans Immobilier Résidentiel Maria VAYNER, Coldwell Banker Paris au 06 44 97 88 07 ou par mail :
PRIX DE VENTE : 695,000 Euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergétique : Classe B.
Montant des frais annuels d'énergie entre 2,360 et 3,210 euros.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”

Publiée le 02/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 21834-MV - Réf Superimmo : ANVXZKWK6

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 1 616 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

430 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 120 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 38 m²
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 360 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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