Vente maison 3 380 000 €

430 m²

22 pièces 22 p

6 chambres 6 ch

Lectoure (32700)

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7 860 €/m²
Piscine

COSIMO Immobilier

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Description

Domaine d'exception
Cosimo vous invite à découvrir un domaine d’exception alliant histoire, élégance et authenticité situé à la frontière du Gers et du Lot et Garonne,
une propriété entièrement rénovée et réhabilitée dans les règles de l’art pour accueillir notamment des événements de prestige et des hôtes exigeants.
L’ensemble dévoile un plan en U constitué d'un ancien corps de garde du XVe siècle et de deux granges encadrant une belle cour paysagée.
La maison forte et son logis attenant constituent l’habitation principale:
En rez-de-chaussée, une très élégante pièce de vie de près de 100m2 baignée de lumière et d'ouvertures sur la nature, constituée d’une magnifique cuisine parfaitement équipée ouverte sur vaste salle à manger et salon.
Une entrée distribue deux belles suites avec terrasses ouvertes sur la vallée.
A l’étage 3 suites magnifiques qui bénéficient des caractères d’origine de la maison historique (cheminée royale, fenêtres à meneaux)
Toutes les suites et chambres sont équipées pour un confort optimal
( Literie de 180 haute qualité, climatisation, télévision connectée rétractable, WIFI, prises USB, espace salon/bibliothèque, magnifiques salles de bains )
Au deuxième étage accessible par un étonnant escalier situé dans la tour de garde, un vaste espace dortoir équipé d’une kitchenette et de deux salles d’eau avec accès sur terrasse de toit dominant le domaine.
L'ancienne étable, magnifiquement restaurée, abrite au premier étage une habitation de 250m2 avec un espace de vie (séjour, salon, cuisine équipée ) de plus de 80m2 sous une magnifique charpente centenaire qui dessert de part et d’autre deux grandes suites, chacune avec mezzanine, salle de bains et dressing.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste salle polyvalente, un grand garage, une buanderie,
ainsi qu’un studio de 26m² tout équipé avec terrasse privative de 50m² ouvrant sur la piscine et les vergers.
La piscine du domaine a été aménagée dans l'ancienne grange remarquablement reconvertie en espace bien-être et qui constitue le point d’orgue du domaine.
Grace à ses grandes baies en accordéon, elle s'ouvre entièrement sur les terrasses et les espaces verts, mais peut aussi être refermée en cas d'intempéries ou en mi-saison.
Elle est en outre agrémentée d'un espace Spa-Jacuzzi directement accessible depuis sa terrasse et d'un espace hammam - sauna avec vue panoramique sur la vallée
Un peu à l’écart des habitations, une orangerie de 348m² accueille une salle de réception conçue pour des événements prestigieux: Une salle de réception de 235m² , entièrement vitrée,
plus de 30 mètres d'ouvertures accordéon ouvrant sur les terrasses de plus de 300m². C'est plus de 500m² d'espace de réception dans un cadre exceptionnel! Entièrement normée PMR, espaces sanitaires de qualité de plus de 50m². Cuisine et office traiteur de 50m² avec parking privatif - Parking pour 90 véhicules
Environnement:
Le domaine s’étend sur plus de 13 hectares, de bois, de prairies, d'étangs. Isolé dans son écrin de verdure, son environnement champêtre vous garantit calme et tranquillité au sein d’une nature préservée. Le tout au cœur du Gers, riche de son histoire, de ses monuments, de ses paysages vallonnés, et de sa gastronomie.
Un site majestueux pour cérémonies, mariage, réunion de famille ou séminaire professionnel.
A seulement 30' d'Agen et d'Auch, à 1h de Toulouse-Blagnac et 1h30 de Bordeaux et des Pyrénées.

Publiée le 04/02/2025 - maj le 14/09/2025 - Réf. agence : 2502 - Réf Superimmo : ANVXXSUAS

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Caractérisques

Prix de vente : 3 380 000 €	Prix au m² : 7 860 € / m²

130 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

430 m² - 22 pièces - 6 chambres	Année de rénovation : 2024
Piscine	Vue dégagée
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Séjour de 64 m²
Jaccuzzi - Sauna	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 580 € / an

Maximum : 4 900 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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Siren : 982 272 8 - N° de carte professionnelle : CPI 3201 2023 000 000 003