Vente maison 2 475 000 €

416 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Anthy-sur-Léman (74200)

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5 950 €/m²
Terrasse
Piscine

IMOGROUP Thonon-les-Bains

262 avis

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Description

Villa d'exception éco-responsable à Anthy-sur-Léman Idéalement située à Anthy-sur-Léman, à proximité immédiate du Léman et de toutes les commodités, cette propriété d'exception développe 416 m² utiles, nichée au coeur d'un parc paysager et arboré de 3 951 m², entièrement clos, sans vis-à-vis, et offrant une vue dégagée. Une maison éco-responsable et tournée vers l'avenir : Avec un DPE classé A, cette villa conjugue confort et performance énergétique : Chauffage au sol réversible par géothermie verticale pour l'habitation principale et aérothermie pour l'habitation secondaire Panneaux photovoltaïques (15 kWh) en autoconsommation et revente d'énergie Borne de recharge 22 kWh pour véhicule électrique Adoucisseur d'eau Une configuration rare, pensée pour la vie familiale, le partage ou l'investissement : Habitation principale de 294 m² 5 chambres dont une suite parentale 5 salles de bains 1 buanderie, 1 bureau Vaste pièce de vie lumineuse avec charpente apparente Terrasse de 120 m² avec piscine chauffée Un appartement 2 pièces indépendant de 45 m² permet d'accueillir confortablement vos invités. Habitation secondaire de 122 m² (4 pièces) 3 chambres dont une suite parentale 1 une salle d'eau Buanderie / Chaufferie Jardin privatif avec terrasse, piscine d'agrément et jacuzzi Une propriété idéale pour : Une grande famille L'exercice d'une profession libérale Un investissement locatif (saisonnier ou longue durée) Ou simplement pour profiter d'un cadre de vie paisible et préservé, à deux pas du lac et des services. Garage pour véhicules

Publiée le 24/07/2025 - Réf. agence : 3075 - Réf Superimmo : ANVXZ4OKN

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Caractérisques

Prix de vente : 2 475 000 €	Prix au m² : 5 950 € / m²
Taxe foncière : 5 303 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

416 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 3 951 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2022
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
8 salles de bain	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

54 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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