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8
Vente maison 12 600 000 €
410 m²
1 pièce
1 p
Cap-d'Ail (06320)
410 m²
1 pièce
1 p
Cap-d'Ail (06320)
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- 30 732 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PROPRIÉTÉ LES PIEDS DANS L'EAU À CAP D'AIL
Vue mer panoramique & accès direct au littoral à quelques minutes de Monaco.
Deferla a le plaisir de vous présenter l'un des biens les plus rares de la Côte d'Azur : une propriété exceptionnelle en bord de mer, offrant une vue à couper le souffle sur la Méditerranée, un accès direct à la mer et un accès privé au sentier du littoral menant à la Principauté de Monaco.
Édifiée sur un terrain d'environ 1 600 m², cette propriété d'exception abrite deux maisons indépendantes à rénover :
Villa Belle Époque — environ 250 m² sur deux niveaux, au charme intemporel des demeures du début du XXᵉ siècle.
Villa Niçoise — environ 110 m² sur deux niveaux également, avec un accès indépendant et une authenticité méditerranéenne préservée.
Entre les deux maisons, un espace privatif permet le stationnement des véhicules et crée une agréable cour intérieure.
La propriété dispose également d'une piscine, d'un pool-house / cuisine d'été, ainsi que d'un jacuzzi, pour profiter pleinement de l'art de vivre azuréen dans un cadre exclusif.
Les atouts:
• Vue mer panoramique époustouflante
• Accès direct à la mer et au sentier du littoral
• Deux villas indépendantes à rénover
• Piscine, jacuzzi et cuisine d'été
• Architecture Belle Époque pleine de cachet
• Environnement calme et privilégié
• Exposition plein sud
• À seulement quelques minutes de Monaco
Cap d'Ail — Un lieu unique où prestige, nature et douceur de vivre se rencontrent.
Informations complémentaires
Surface habitable : 410 m²
Terrain : env. 1 600 m²
Exposition : Sud
État : À rénover
Chauffage : Fioul / cheminée
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 5 956 €
Prestations : Cheminée, double vitrage, internet, arrosage automatique, clôture, éclairage extérieur, maison de gardien, alarme, interphone, portail électrique, piscine, spa.
Pour plus d'informations ou organiser une visite privée :
Julien Lecluze — DEFERLA Côte d'Azur
06 23 86 71 85 •
(EI) – RSAC 453 868 515
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 04/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 86419017 - Réf Superimmo : ANVXZTCUC
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Prix de vente : 12 600 000 €  | Prix au m² : 30 732 € / m² |
| Taxe foncière : 5 956 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 600 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 12 000 000 €.
| 410 m² - 1 pièce | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue sur mer |
| Climatisation |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  238,1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 810 € / an
Maximum :
9 230 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2023.
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