Vente maison 140 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais (69460)

69460 Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais – Maison de village
en duplex – 40 m² – Terrasse et jardinet - Garage
Florian Basset vous propose EN EXCLUSIVITE une charmante maison en duplex de 40 m²
nichée au cœur d'une commune prisée du Beaujolais, qui saura séduire les amateurs de
caractère et d'authenticité. Située dans une rue calme en plein centre du village, elle offre un
cadre de vie idéal alliant tranquillité et commodités à proximité.
Un bien rare et recherché:
Contrairement aux appartements habituellement proposés pour cette superficie, cette véritable
maison individuelle représente une opportunité exceptionnelle sur le marché. Parfaite pour un
premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la décoration moderne et soignée qui met en valeur
chaque espace. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur un
salon lumineux, avec un accès direct au jardin, configuration idéale pour profiter des beaux
jours en toute fluidité.
À l'étage, une chambre confortable et une salle de bain en parfait état avec fenêtre composent
l'espace nuit, offrant intimité et fonctionnalité.
Le véritable atout de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs :
- Une terrasse avec vue dégagée sur la nature, parfaite pour les moments de détente
- Un jardinet arboré totalement à l'abri des regards
- Un garage spacieux offrant un précieux espace de rangement
Équipements de qualité:
- Menuiseries PVC double vitrage récentes
- Cumulus de moins de 5 ans
- Chauffage électrique
- Hors copropriété
- Récupérateur d'eau
- Tout à l'égout
- Taxe foncière 218€
- Réfection de la toiture en 2012
Cette jolie maison conjugue authenticité du village beaujolais et confort moderne. Rare
sur le marché pour cette configuration, elle représente un véritable coup de cœur pour qui
recherche un bien de caractère, optimisé et avec peu de charges. À découvrir sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian Basset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908259302.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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FLORIAN BASSET - EFFICITY

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