Vente maison 157 500 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Germain-lès-Arpajon (91180)

iad France - Isabelle Le Bihan vous propose: Maison de ville au prix d’un appartement – Idéal 1er achat ou investissement !
Vous rêvez de devenir propriétaire ou de faire un investissement rentable ?
Ne manquez pas cette opportunité rare : une charmante maison de ville de plain-pied, au prix d’un appartement !
Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et toutes commodités.
Parfait pour les primo-accédants ou les investisseurs avertis !
En résumé :
•Surface habitable d’environ 40 m², intelligemment agencée
•Salon lumineux de 13,5 m²
•Chambre confortable de 10 m²
•Cuisine aménagée, salle d’eau, WC séparés
•Buanderie pratique
•Combles aménagés : espace de rangement optimisé
•Cave voûtée : idéale pour du stockage ou une cave à vin
•Espace extérieur privatif : petite cour, jardin et terrasse pour profiter des beaux jours
•Aucune charge de copropriété !
Des travaux sont à prévoir :
L’occasion parfaite de personnaliser ce bien à votre goût et d’augmenter sa valeur.
Très bon potentiel locatif pour un rendement intéressant.
Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Le Bihan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 919354399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 157 500 €	Prix au m² : 3 938 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 364 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2025.

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ISABELLE LE BIHAN - IAD

Siren : 919354399

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