Vente maison 249 000 €

40 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aubagne (13400)

Gros potentiel pour cette jolie maison ancienne de 40m2 en loi carrez, et 66 m2 au sol, qui se situe dans le secteur recherché du Charrel, à la fois au calme et très proche du centre ville.
Des travaux de rénovation sont nécessaires car la maison n’a pas finit d’être modernisée, elle peut-être doublé de volume en surélevant le premier étage et passer de 40m2 à plus de 70m2
Elle se compose de 3 pièces, vous y trouverez au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine américaine qui s’ouvre sur une jolie terrasse d’environ 30 m2, une chambre et d’une salle d’eau, ainsi qu’un wc séparé, à l’étage se trouve une chambre à aménager.
La maison est très ensoleillée et ne comporte aucun vis à vis.
Chauffage par climatisation.
Un box de garage, ainsi qu’une cave complète ce bien.
Aucune charge de copropriété.
Taxe foncière : 1.096 €/an
Prix : 249.000 € Ce bien vous est présenté par Philippe Salfati, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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SALFATI PHILIPPE - DR HOUSE-IMMO

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