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Vente maison 1 456 000 €
404 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Nîmes (30000)
404 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Nîmes (30000)
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- 3 604 €/m²
- Meublée
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence PORTAL&PIO vous propose ce bien d’Exception au Pied de la Tour Magne à Nîmes.
Dans l’un des quartiers les plus prisés de Nîmes, à quelques mètres seulement de la mythique Tour Magne et des somptueux Jardins de la Fontaine, découvrez cette propriété d’exception, un bien unique tant par son emplacement que par ses volumes et ses prestations.
Construite en 1997 sur une parcelle arborée de 1600 m2, cette villa développe 404 m2 habitables, articulés autour de huit pièces aux volumes impressionnants, dans un environnement résidentiel calme et ultra privilégié.
Des espaces de vie spectaculaires:
Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille et donne le ton. Vous découvrirez une cuisine haut de gamme signée Harmony, avec plan de travail en Corian, entièrement ouverte sur une pièce de vie de 80 m2, prolongée par un espace séjour aménagé en salle de jeux vidéo.
Le rez-de-chaussée dispose également :
D’une buanderie.
D’une première chambre.
D’une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque en Corian.
D’une pièce bien-être avec sauna et douche.
D’une deuxième chambre avec dressing.
D’une troisième chambre avec salle d’eau privative.
De trois WC indépendants.
À l’étage, deux superbes suites comprenant chacune chambre, salle d’eau et WC, ainsi qu’un bureau lumineux d’environ 30 m2 offrant de nombreuses possibilités (télétravail, salle de musique, bibliothèque…).
Au sous-sol, plus de 200 m2 dédiés aux loisirs et au confort :
Un garage de plus de avec double portail automatique.
Une salle de billard.
Une cave à vin.
Un appartement indépendant de type P2 d’environ 25 m2 (accès rez-de-jardin) vient compléter le bien. Il peut être loué
500 €/mois, idéal pour du rendement locatif ou accueillir famille et amis en toute indépendance.
Des prestations haut de gamme:
Climatisation réversible gainable.
Volets roulants électriques et solaires.
Menuiseries haut de gamme Technal.
Parquet de qualité sur toute la maison.
Pompe à chaleur et électroménager récents.
Domotique sur toutes les ouvertures (volets, portails, visiophone).
Système d’alarme intégré.
Un extérieur parfaitement aménagé:
Piscine chauffée et couverte, au sel, 5,5 x 11 m, en Pierre de Bali.
Double terrasse en travertin avec store banne automatique.
Forage, arrosage automatique, terrain de pétanque.
Jardin arboré sans vis-à-vis, calme absolu.
Ce bien extrêmement rare réunit l’emplacement rêvé, le confort moderne, des volumes exceptionnels et des prestations de standing, dans un cadre naturel préservé, à deux pas du centre historique de Nîmes.
Publiée le 25/06/2025 -
maj le 07/10/2025 -
Réf. agence : 476 - Réf Superimmo : ANVXYVXD7
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| Prix de vente : 1 456 000 € | Prix au m² : 3 604 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 404 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 600 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 2 Garages | Année de construction : 1997 |
| Séjour de 100 m² | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 7 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 081 € / an
Maximum :
4 169 € / an
Diagnostics réalisés le 06/04/2025.
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