Vente maison 700 000 €

400 m²

15 pièces 15 p

Xonrupt-Longemer (88400)

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1 750 €/m²
Exclusivité
Meublée
Cuisine équipée

Mélanie HODEAU - Optimhome

07 56 99 58 43 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

88400 - PROCHE GÉRARDMER - FERME VOSGIENNE - RÉSIDENCE SECONDAIRE - INVESTISSEMENT LOCATIF – ENVIRONNEMENT CALME – PROCHE COMMODITÉS & LAC
Optimhome vous présente en exclusivité cette propriété de caractère nichée dans un environnement naturel et paisible au cœur des Vosges, à Xonrupt-Longemer.
Cette ancienne ferme rénovée avec soin est aujourd'hui divisée en 3 logements indépendants et meublés avec une excellente rentabilité locative (8.25% brut).
Les points forts :
• 3 logements indépendants (14 personnes + 6 personnes + 4/6 personnes = capacité totale de 24 personnes)
• Propriété clef en main, vendue meublée, prête à exploiter (résidence secondaire ou location saisonnière/gîte)
• Rénovation de qualité, avec de belles prestations intérieures et extérieures
• Localisation idéale : environnement calme et ressourçant, proche du centre du village et du lac de Longemer
• Un terrain de 1 198m² aménagés : parkings, balcons, terrasses, jacuzzi, balançoire, terrain de pétanque.
Le Cerf – 290 m² – 14 personnes (6 chambres)
Un logement d'exception pour accueillir les groupes d'amis ou familles nombreuses :
• Un vestiaire
• un cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, accès terrasse
• une salle à manger pour accueillir tous les convives
• un salon TV de 26m² ouvrant sur la terrasse privative
• 2 suites avec salles d'eau privatives (dont une accessible de plain-pied)
• 4 chambres
• 2 salles d'eau indépendantes
• 2 WC séparés
• 1 salle de billard de 17m²
• Terrasse privative avec jacuzzi , mobilier extérieur et vue dégagée sur la nature environnante
EN BONUS : une cave voutée avec pierres apparentes à exploiter (environ 20m² supplémentaires) en bar, spa intérieur...
La Biche – 85 m² – 6 personnes (3 chambres)
• Cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire et un accès terrasse
• Salon spacieux et cosy
• 2 suites avec salles d'eau privatives (avec WC)
• 1 chambre avec deux lits simples
• 1 salle d'eau indépendante
• WC séparé
• Balcon privatif avec vue dégagée
Le Faon – 70 m² – 4 à 6 personnes (2 chambres)
• Cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire
• Salon confortable (canapé convertible) avec un accès terrasse
• 2 chambres
• Salle d'eau avec double vasque
• WC séparé
• Balcon privatif avec vue dégagée
Quelques données techniques :
- un garage de plus de 50m² avec une partie chaufferie
- chaudière pellets et solaire
Un bien aux multiples possibilités :
• Usage privé : résidence secondaire avec hébergement pour la famille et les amis
• Usage mixte avec une habitation principale/secondaire et 2 locations saisonnières.
Chiffre d'affaires sur demande.
Vous rêvez d'un lieu de rassemblement au cœur de la nature ou cherchez un bien rare pour un investissement locatif prêt à l'emploi dans les Vosges ?
Cette ferme rénovée, pensée pour l'accueil et le confort, vous offre un cadre idéal pour concrétiser vos projets de vie ou d'activité touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 589987 )

Publiée le 02/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 830037980037 - Réf Superimmo : ANVXZL059

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Caractérisques

Prix de vente : 700 000 €	Prix au m² : 1 750 € / m²
Taxe foncière : 3 195 €

20 388 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 679 612 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	400 m² - 15 pièces
3 niveaux	1 cave
Cuisine équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 620 € / an

Maximum : 9 000 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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