Vente maison 599 000 €

400 m²

14 pièces 14 p

4 chambres 4 ch

Luçon (85400)

LUÇON 85400 – COMPLEXE IMMOBILIER D'EXCEPTION : MAISON FAMILIALE DE STANDING 250 M² AVEC PISCINE ET ANNEXE + IMMEUBLE LOCATIF 150 M² –
EXCLUSIVITE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CE COMPLEXE IMMOBILIER UNIQUE EN PLEIN CŒUR DE LUÇON, COMPOSÉ D'UNE MAISON DE CARACTERE EN PIERRES DE 250 M² HABITABLES AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, ET D'UN IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT DE 150 M² GÉNÉRANT 1 800 €/MOIS DE REVENUS ! -
LA MAISON PRINCIPALE (250 M² HABITABLES) :
Cette MAISON EN PIERRES BOURREE DE CHARME, parfaitement entretenue et édifiée sur une magnifique parcelle paysagée, offre un confort rare et des prestations de premier ordre!
Au rez-de-chaussée :
– Entrée avec sas, LUMINEUX SALON-SÉJOUR 35 M²
– Grande CUISINE-SALLE À MANGER entièrement aménagée et équipée 41,50 M²
– Cellier/arrière-cuisine 9 M² et buanderie 10,50 M²
– Bureau ou chambre d'appoint 12 M²
– Cave en sous-sol 27 M²
À l'étage :
– Petit salon organisé en salle de jeux (ou chambre possible) 25 M²
– Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne 8 M²
– WC indépendant et dégagements avec rangements
– Chambre avec dressing 17 M²
– SUPERBE SUITE PARENTALE 42 M² avec chambre 16 M², dressing 13 M² et salle d'eau privative (douche italienne)
– Chambre supplémentaire 17 M²
Hauteur sous plafond généreuse (2,85 m), menuiseries alu double vitrage, volets roulants solaires à l'étage. Chauffage central par pompe à chaleur avec chaudière, garantissant confort et efficacité énergétique.
À l'extérieur :
– Terrain clos et paysager avec palmiers, oliviers et espaces gravillonnés
– Grande TERRASSE bois
– PISCINE enterrée 4x6 m avec pool house/cuisine d'été 33 M² (WC intégré)
– Double garage motorisé 60 M²
L'IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT (150 M² HABITABLES) :
Situé dans la même propriété mais totalement séparé, cet immeuble entièrement rénové comprend :
– 5 chambres de 25 M² chacune, actuellement louées 350 €/mois charges comprises avec salle d'eau et WC privatifs
– Revenu locatif garanti : 1 750 €/mois
– Cuisine commune aménagée et équipée
– Chauffage électrique individuel, toiture récente
LES PLUS :
ENSEMBLE UNIQUE COMBINANT RÉSIDENCE DE STANDING ET IMMEUBLE DE RAPPORT
MAISON PRINCIPALE 250 M² AVEC PISCINE, DOUBLE GARAGE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME
IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT (5 CHAMBRES) GÉNÉRANT 1 750 €/MOIS
EMPLACEMENT CENTRAL À LUÇON
POSSIBILITÉ DE DISSOCIER LES DEUX ENTITÉS
MON AVIS :
UN BIEN ABSOLUMENT RARE SUR LE SECTEUR ! CETTE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION ALLIE LE CONFORT D'UNE MAISON FAMILIALE HAUT DE GAMME ET LA RENTABILITÉ IMMÉDIATE D'UN IMMEUBLE LOCATIF TRES BIEN ENTRETENU. IDÉALEMENT SITUÉE EN PLEIN CŒUR DE LUÇON, ELLE S'ADRESSE À UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE RECHERCHANT UN BIEN PRESTIGIEUX AVEC UN FORT POTENTIEL PATRIMONIAL ET FINANCIER - 599 000 € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 591182 )

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Prix de vente : 599 000 €

Prix au m² : 1 498 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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