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Vente maison 950 000 €
400 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Champeaux (77720)
400 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Champeaux (77720)
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- 2 375 €/m²
- 1 terrasse
- 10 Parkings
- Coin cuisine équipé
- Chauffage au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À moins d’une heure des portes de Paris, en lisière de la Seine-et-Marne, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare mêlant charme, volumes et sérénité. À proximité immédiate des célèbres châteaux de Vaux-le-Vicomte et de Blandy-les-Tours, ce manoir du XIXe siècle entièrement restauré déploie environ 419 m² habitables, sur un somptueux parc paysager de 2,5 hectares, clos de murs et de douves, sans vis-à-vis ni nuisance.
Vous serez séduit par les volumes hors normes et la qualité des prestations, une entrée majestueuse de plus de 20 m², un salon principal de plus de 70 m² avec cheminée et espace billard. Une invitation à la réception et aux moments festifs.
La salle à manger, d’environ 50 m², installée dans l’ancienne orangerie sous verrière baigne de lumière et accueille les convives dans une atmosphère raffinée. Un bureau aux boiseries d’époque pouvant faire office de septième chambre complète ce niveau.
Aux étages, six très grandes chambres permettent d’imaginer différents agencements : vie familiale, coliving haut de gamme ou chambres d’hôtes. Trois salles de bains complètent les espaces nuit.
À l’extérieur, deux dépendances apportent encore plus de possibilités : un studio indépendant avec salle d’eau, toilettes et buanderie, ainsi qu’un appentis aménagé en salle de sport avec sauna.
La piscine chauffée et le court de tennis s’intègrent harmonieusement dans un parc arboré propice à la détente.
Ce domaine au charme unique est idéal pour un projet de maison d’hôtes, un restaurant de charme avec hébergements, ou encore un coliving de standing. Son emplacement stratégique à deux pas de hauts lieux touristiques en fait une opportunité rare à fort potentiel.
Une propriété prête à écrire une nouvelle histoire, entre vie de famille, projets professionnels ou résidence secondaire d’exception.
Annonce publiée par Christophe Dogliani (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Melun, 77000 immatriculé au RSAC de MELUN sous le n°425 084 035 000 46. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 27/05/2025 -
maj le 16/11/2025 -
Réf. agence : fr063545 - Réf Superimmo : ANVXYN8U6
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| Prix de vente : 950 000 € | Prix au m² : 2 375 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 400 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 24 000 m² | Piscine |
| 10 Parkings | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au gaz | Coin cuisine équipé |
| 1 salle d'eau - 3 salles de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  61 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 540 € / an
Maximum :
8 910 € / an
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