Vente maison 1 732 500 €

400 m²

18 pièces 18 p

10 chambres 10 ch

Angers (49000)

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4 331 €/m²
2 balcons
1 terrasse
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz

Cabinet Tapissier & Associés

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Description

Située au coeur d'Angers, cette vaste demeure bourgeoise séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse, offrant un cadre de vie raffiné et lumineux. Vous y trouverez un élégant salon, une salle à manger conviviale, 10 chambres, bureaux, 2 salles de bains, 2 salle d'eau, nombreux rangements. De superbes éléments d'époque sont soigneusement préservés : moulures, cheminées en marbre, parquets en chêne… Autant de détails qui confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison dispose également d'un sous-sol complet, d'un garage fermé et d'un jardinet. Cet hôtel particulier peut parfaitement convenir à un projet familial, mais aussi à un projet professionnel : co living haut de gamme, chambres d'hôtes, bureaux partagés, professions libérales, ou encore résidence étudiante. Des travaux sont à prévoir pour rendre le prestige de ce bien patrimonial.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8000.00 € et 10870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 4901 2018 000 024 506 TGS
AC CPI 4901 2024 000 000 248

Publiée le 29/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : SZ3882-CABINETTAPISSIER - Réf Superimmo : ANVXZRQOJ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 732 500 €	Prix au m² : 4 331 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 82 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

400 m² - 18 pièces - 10 chambres - ter. 100 m²	Travaux à prevoir
1 Garage	Cave
2 balcons	1 terrasse
Année de construction : 1892	Chauffage individuel au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 4 wc
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 000 € / an

Maximum : 10 870 € / an

Diagnostics réalisés le 14/12/2024.

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